【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房子交了首付能退房吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房子交了首付能退房吗
房子交了首付是否能退房，需根据具体情况判断。
若因开发商原因导致退房，比如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权要求退房。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅可以退房，还能要求其返还首付及利息，并承担违约责任。
若是购房者自身原因想退房，比如个人财务状况变化、后悔购房等，属于购房者违约。此时，开发商有权依据合同约定扣除一定违约金后，退还剩余首付。
还有一种情况是不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法履行，购房者可以要求退房，开发商应退还首付。
购房者在考虑退房时，应仔细查看购房合同中关于退房的相关条款，先与开发商协商解决。若协商不成，可以通过法律途径维护自身权益，向法院提起诉讼，但要提供充分证据证明自己的主张。
二、房子交房不达标怎么办
房子交房不达标时，业主可采取以下措施维护自身权益：
1.查阅合同条款：明确购房合同中关于房屋交付标准的具体约定，查看开发商是否构成违约。若合同有相关违约责任规定，可据此追究其责任。
2.书面通知整改：以书面形式向开发商发出通知，指出房屋不达标的具体问题，并要求其在合理期限内整改。保留好通知的证据，如快递底单、邮件记录等。
3.拒绝收房：在房屋未整改达标前，业主有权拒绝收房。因为收房意味着对房屋现状的认可，若此时收房，可能会影响后续维权。
4.主张赔偿：因房屋不达标给业主造成损失的，如逾期入住产生的租房费用等，业主可要求开发商赔偿。
5.寻求第三方检测：若对房屋质量问题存在争议，可委托有资质的第三方检测机构进行检测，检测报告可作为维权的有力证据。
6.协商或诉讼：与开发商积极协商解决问题，若协商不成，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
三、房屋公证后房子属于谁
房屋公证后房子归属需依据具体公证事项判断。
若进行的是房屋买卖合同公证，此仅能证明合同的真实性与合法性，不直接决定房屋归属。在完成产权过户登记前，房子仍归原产权人所有；完成过户登记后，产权才转移至买方。
若为赠与公证，赠与人与受赠人签订赠与合同并公证，但未办理过户手续，房子在法律上仍属于赠与人；办理过户后，归受赠人。
若是遗嘱公证，立遗嘱人对房屋通过遗嘱形式处分并公证，在立遗嘱人去世后，按遗嘱内容，继承人获得房屋产权；不过在立遗嘱人在世时，房子依旧归其所有。
总之，房屋所有权以不动产登记簿记载为准，公证只是对相关行为或事实的证明，要确定房屋归属，需结合公证类型和产权登记情况判断。
以上是关于房子交了首付能退房吗相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
