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一、买房后房子降价了可以退房吗

买房后房子降价一般不可以退房。购房合同是买卖双方自愿签订，具有法律效力，双方需依约履行。房价波动属于市场正常风险，非卖方过错，买方不能因房价下降就要求解除合同退房。

不过，存在几种特殊情况，买方可以要求退房：一是开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用等，买方有权依据合同约定或法律规定解除合同并退房；二是合同中有关于降价退房的相关约定，当符合约定条件时，买方可以按约定退房；三是因不可抗力或情势变更导致合同目的无法实现，比如政策重大调整使购房者失去购房资格，此时可要求解除合同退房。

若想退房，建议先查看购房合同条款，明确双方权利义务。与开发商协商解决，若协商不成，可通过法律途径，向法院起诉维护自身权益。

二、买房定金在哪些情况下可以退

买房定金在以下几种常见情况下可以退：

1.开发商原因：若开发商未取得预售许可证等相关资质，导致合同无法正常签订或履行，购房者有权要求退还定金。因为开发商的销售行为不合法，购房者的权益应得到保护。

2.不可抗力因素：如自然灾害、政策调整等不可抗力致使合同无法履行，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方都无过错，不能归咎于购房者违约。

3.合同条款协商不一致：在签订正式购房合同过程中，若买卖双方就合同条款无法达成一致，比如对房屋质量标准、交房时间、违约责任等条款存在分歧，且分歧并非购房者故意刁难造成，购房者可要求退还定金。

4.开发商存在欺诈行为：若开发商故意隐瞒房屋真实情况，如房屋存在抵押、质量问题等，导致购房者做出错误决定支付定金，购房者可要求退还定金。

当遇到可退定金的情况，购房者应及时与开发商沟通协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

三、买房交定金只有收据可以退吗

买房交定金仅持有收据，能否退还需依据具体情形判断。

若因开发商原因导致无法签订购房合同，例如开发商将房屋转售他人，购房者可要求退还定金，且根据法律规定，开发商应双倍返还。因为开发商的违约行为致使合同目的无法实现，购房者有权维护自身权益。

若因购房者自身原因不想买房，如自身资金状况变化等，开发商通常有权不退还定金。定金在法律上具有担保性质，购房者违约，需承担相应责任。

要是因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。因为双方对此均无过错，不应由任何一方承担不利后果。

所以，买房交定金仅有收据时，定金能否退还不能一概而论，要结合具体导致交易无法进行的原因判断，必要时可通过法律途径解决。

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