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一、房贷没有下来之前可以退房吗
房贷未下来前能否退房，需根据具体情况判断。
若因开发商原因导致房贷无法获批，比如开发商未取得相关销售许可、房屋存在质量问题等，购房者有权退房。在此情形下，开发商构成违约，购房者不仅可要求退回已支付的房款，还能要求其承担违约责任。
若因购房者自身原因，如个人信用不良、收入证明不达标等致使房贷办不下来，购房者退房则构成违约。此时，开发商有权依据购房合同约定，要求购房者承担违约责任，可能是扣除一定比例的违约金。
若因政策变化等不可归责于双方的原因导致房贷无法获批，购房者可与开发商协商退房。这种情况下，双方一般互不承担违约责任，开发商应退还购房者已支付的房款。
总之，房贷未下来前退房问题较为复杂，关键在于明确导致房贷未获批的责任归属。购房者遇到此类问题，应仔细研究购房合同条款，并可咨询专业律师以维护自身合法权益。
二、房屋解除合同告知函有什么用
房屋解除合同告知函具有多方面重要作用。
首先，它是一种明确的意思表示。在房屋相关合同履行过程中，当一方认为满足合同约定或法定的解除条件时，通过发送告知函，能清晰、正式地向对方表明解除合同的意愿，避免双方在解除合同的意思表达上产生歧义。
其次，告知函起到固定证据的作用。在可能出现的法律纠纷中，告知函可以作为一方已经依法行使解除权的证据。它记录了解除合同的原因、时间等关键信息，有助于在后续的法律程序中证明自身行为的合法性和合理性。
再者，告知函有助于及时终止双方的权利义务关系。一旦对方收到告知函且无异议，合同关系将按照函件内容予以解除，双方可停止履行合同相关义务，避免继续投入不必要的资源和精力。
最后，它能为双方沟通协商解决问题提供契机。告知函中通常会说明解除合同的理由，对方收到后可以根据情况与发函方进一步沟通，协商解决方案，如是否存在补救措施、如何处理善后事宜等。
三、房贷还清后银行会归还合同吗
房贷还清后，银行通常会归还合同。
在房贷业务中，贷款合同是银行与借款人之间约定权利义务的重要凭证。当借款人还清全部贷款本息，意味着双方基于该合同的债权债务关系已经终止。此时，银行有义务将贷款合同归还给借款人。
从实际操作来看，银行归还合同也是为了完善业务流程。借款人还清贷款后，银行会出具贷款结清证明等相关文件，同时把贷款合同一并返还，这标志着整个房贷业务的圆满结束。
不过，为了保险起见，借款人在还清房贷后，应主动与银行沟通，确认归还合同的具体事宜和流程。在拿到合同后，要仔细检查合同是否完整，有无缺失重要信息等情况。这样做可以确保自己的权益得到保障，也能留存一份关于此次房贷业务的完整记录。
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