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一、名下有房卖了后再买房算首套房吗
名下有房卖了后再买房是否算首套房，需依据不同情况判断。
在贷款认定方面，如果之前的房子是全款购买，之后贷款买房，银行通常认定为首套房。因为银行在判断首套房时，主要看贷款记录，全款购房无贷款记录，再次贷款买房就符合首套房贷款标准。
若之前的房子是贷款购买，即便已出售且贷款已还清，部分银行仍可能不认定为首套房。这是因为有过房贷记录，银行会将其视为有过购房贷款行为，再次贷款买房时可能执行二套房政策。
在房产登记认定方面，当地房屋登记系统中无房产信息，再买房一般算首套房。房产登记部门主要依据房屋产权登记情况判断，名下无房即符合首套房条件。
各地政策存在差异，一些地区为调控房地产市场，对首套房认定标准更为严格。因此，判断是否为首套房，需结合当地银行贷款政策和房产登记政策确定。
二、买房子定金合同需要两个人签字吗
买房子定金合同是否需要两个人签字，要根据具体情况判断。
若购房行为是一人独立实施，仅涉及个人财产且产权登记为一人，那么定金合同通常只需购房者一人签字即可，签字后定金合同对该购房者产生法律效力。
若购房涉及夫妻共同财产，即便房屋产权只登记一人名字，根据法律规定，在婚姻关系存续期间购买房产一般属于夫妻共同财产。这种情况下，为避免日后产生纠纷，定金合同最好夫妻双方都签字。因为未经另一方同意擅自处分重大夫妻共同财产，可能导致合同效力存在瑕疵。
另外，若购房是多人合伙，比如几个朋友共同出资购房，那么参与购房的所有人员都应在定金合同上签字，以明确各自的权利和义务。
综上所述，定金合同是否需两人或多人签字，取决于购房主体情况和资金来源等因素。
三、买房交了定金不想买定金可以退吗
买房交了定金后不想买，定金能否退还需根据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想买，如个人反悔，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。定金是为保证合同履行，交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。
若因开发商原因导致购房者不想买，如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划设计等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商存在违约行为，违反合同约定，应承担相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方均无过错，定金应退还。
所以，买房交定金后不想买，定金能否退还取决于责任归属。购房者遇到问题，可与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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