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一、房屋漏水鉴定费由谁承担
房屋漏水鉴定费的承担需根据不同情况确定。
若因质量问题导致漏水且在保修期内，由开发商负责，鉴定费通常由开发商承担。因为开发商对房屋质量负有保证责任，在保修期内出现质量问题，其有义务解决并承担相关费用。
若是相邻方的原因，如楼上住户装修、使用不当造成楼下房屋漏水，鉴定费由造成漏水的相邻方承担。这是基于过错责任原则，相邻方因自身过错导致他人权益受损，理应承担鉴定费等相关赔偿责任。
当责任不明确时，可能需先由提出鉴定的一方垫付。待鉴定结果明确责任后，再由责任方承担费用。若双方都有一定责任，可能会按照责任比例分担鉴定费。
总之，房屋漏水鉴定费的承担遵循过错责任原则，谁的过错导致漏水问题，谁就承担鉴定费用；责任不明确时，先垫付后按结果确定最终承担者。
二、房屋漏水合同属于违约吗
房屋漏水合同是否构成违约，需依据合同具体约定和实际情况判断。
若合同明确规定了房屋应具备的防水条件，或房东有义务保证房屋防水良好，而出现漏水情况影响正常使用，房东未按约定履行义务，就构成违约。比如合同约定房屋交付时防水设施应完好无损，交付后发现屋顶漏水，房东需承担违约责任。
若合同未提及防水相关事宜，但依据法律规定或行业惯例，房东负有保障房屋基本居住安全和质量的义务，房屋漏水影响居住安全或使用功能，房东也可能构成违约。
不过，如果漏水是因不可抗力、租客使用不当等不可归责于房东的原因造成，房东一般不构成违约。如租客在卫生间大量积水致漏水，责任应由租客承担。
判断房屋漏水合同是否违约，关键在于明确合同约定和双方义务，以及漏水原因。若构成违约，受损害方有权要求违约方承担修理、赔偿损失等违约责任。
三、房屋交易合同违约怎么办
房屋交易合同违约时，可采取以下措施：
第一，查看合同约定。合同通常会明确违约责任，比如违约金的数额或计算方式等。守约方可以依据合同条款，要求违约方承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。
第二，与违约方协商。尝试与违约方沟通，要求其继续履行合同义务。若违约方同意，双方可就履行方式、期限等重新协商并达成一致。若违约方不履行合同，且合同中有定金条款，守约方可以选择适用定金罚则，要求违约方双倍返还定金。
第三，发出书面通知。若协商不成，守约方可向违约方发出书面通知，明确指出对方违约事实和应承担的责任，并要求其在一定期限内解决问题。
第四，寻求法律救济。若违约方仍不解决，守约方可向人民法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁。通过法律途径，要求违约方继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。在诉讼或仲裁过程中，守约方需提供相关证据，证明合同存在、对方违约事实以及自身遭受的损失等。
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