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一、房子交了首付可以退房吗
房子交了首付是否可以退房，需分情况判断。
若双方协商一致，购房者可以退房。买卖双方能就退房事宜达成共识，签署解除协议，按约定处理首付及其他款项。
若开发商存在违约行为，购房者有权退房。比如开发商未在规定时间内交房，经催告后合理期限仍未履行；开发商交付的房屋质量严重影响正常居住使用；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者等。在此类情况下，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同，要求退房并返还首付。
若购房者自身原因想退房，如因个人经济状况变化无法继续履行合同，属于购房者违约。这种情况下，开发商有权依据合同约定扣除一定违约金后，返还剩余首付。
若因不可归责于双方的事由导致合同无法履行，如政策变化、不可抗力等，购房者可以要求解除合同，开发商应退还首付。
二、房屋灭失后土地归谁所有
房屋灭失后土地归属需根据土地性质判断。
如果是国有土地，房屋灭失不影响土地所有权归属，土地依然归国家所有。房主拥有的是国有土地使用权，在房屋灭失后，只要土地使用权仍在有效期限内，使用权人可按规定对土地进行使用、开发等。若要重建房屋，需按相关规定和程序申请办理建设许可等手续。
若是集体土地，土地归农民集体所有。宅基地上房屋灭失后，对于符合宅基地申请条件的农户，通常可在原宅基地上重新建房，但要遵循乡村规划和审批程序。若农户不符合申请条件或放弃宅基地，村集体有权收回该宅基地。承包地上房屋灭失的，土地承包经营权不变，承包方仍可按承包合同约定对土地进行农业生产经营。
三、房屋置换协议丢了怎么办
房屋置换协议丢失可按以下方法处理：
1.查看留存备份：先确认自己或对方是否有留存协议副本。通常在签署协议时，双方都会各自保留一份。如果自己的丢失，可尝试联系对方，请求提供其留存的副本进行复印。
2.到相关部门查询：若为通过正规渠道进行的房屋置换，比如在房产交易中心或公证处有备案的，可以前往这些部门查询原始协议文件。房产交易中心可能存有交易过程中的各类文件，包括置换协议；若协议经过公证，公证处也会有存档。
3.重新签订协议：与对方协商，说明协议丢失情况，在双方认可的前提下，重新签订一份内容相同的协议。新协议中应注明是对原协议的重新签订，并保留好相关的沟通记录和新协议文本。
4.收集其他证据：若无法重新签订协议，要收集其他能够证明房屋置换事实的证据。例如，双方的聊天记录、通话录音、付款凭证、交接房屋的相关手续等，这些证据在出现纠纷时可辅助证明置换关系。
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