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一、房屋中介注销合同有效吗

房屋中介注销合同是否有效需分情况判断。

若中介与合同相对方协商一致，达成注销合同的共识，且该注销行为不违反法律法规的强制性规定、不损害国家利益和社会公共利益等，那么这种情况下注销合同是有效的。双方通过明确的意思表示，使合同权利义务终止，合同自注销时失去效力。

然而，若中介未经合同相对方同意，擅自注销合同，该行为通常无效。合同是双方或多方的民事法律行为，对各方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。中介的擅自注销可能构成违约，合同相对方有权要求中介继续履行合同、承担违约责任或赔偿损失。

另外，如果合同存在法定无效情形，如以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益等，即使中介未注销，合同本身也自始无效。中介的注销行为不能改变合同无效的性质，但在这种情况下，合同也不会再产生效力。

二、中介租房子合同由谁来写

中介租房子合同通常可由多方撰写。

其一，中介机构。专业的中介公司一般备有格式合同，合同条款相对规范、全面，会涵盖租赁双方权利义务、租金支付方式、租赁期限等核心内容。这是因为中介长期从事租赁业务，熟悉行业规范和常见法律问题，所提供的合同能在一定程度上保障交易的合法性与规范性。

其二，房东。房东也可自行拟定合同。不过，房东撰写的合同可能在专业性和完整性上有所欠缺，比如对一些法律风险的防范和处理条款可能不够完善。

其三，租客。租客若有起草合同的需求，也能自行撰写。但由于租客可能对法律知识和租赁流程了解有限，其撰写的合同可能无法充分保障自身权益，也可能未考虑到房东的合理诉求。

无论由谁撰写，合同内容都必须符合法律法规。在签订前，双方都应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保护，如有必要，可咨询专业律师。

三、租房签合同有没有中介费

租房签合同是否有中介费，要视具体情况而定。

如果是通过房产中介租房并签订合同，通常会产生中介费。中介公司为租客和房东提供房源信息、促成租赁交易，会按一定标准收取费用。一般来说，中介费由租客承担，常见收费方式是收取一个月租金作为中介费，但不同地区、不同中介公司的收费标准存在差异，有些可能收取半个月租金，也有些会与租客、房东协商分担。

若不是通过中介租房，而是租客与房东直接达成租赁协议并签订合同，那么就不存在中介费。比如租客通过网络平台、房东自行发布的租房信息等渠道找到合适房源，直接与房东沟通签约，这种情况下无需支付中介费。

所以，租房签合同有无中介费关键在于是否借助了中介服务促成交易。

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