【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房屋抵押贷款能贷出房价几成》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房屋抵押贷款能贷出房价几成
房屋抵押贷款的额度与房价的比例，即能贷出房价的成数，受多种因素影响。
一般来说，商品住宅的抵押率最高可达房价的7成。这是因为商品住宅市场需求大、流通性好，银行等金融机构愿意给予较高的贷款额度。
商业用房和办公用房的抵押率通常在房价的5 - 6成。这类房产的市场波动相对较大，经营风险也较高，所以贷款成数会低于商品住宅。
而工业厂房的抵押率一般为房价的5成左右。工业厂房的专业性较强，变现难度较大，银行需要控制风险，因此贷款额度相对较低。
此外，借款人的信用状况、还款能力、房屋的房龄、地理位置等也会对贷款成数产生影响。如果借款人信用良好、还款能力强，银行可能会适当提高贷款成数；相反，若房屋房龄较长、位置偏远，贷款成数可能会降低。
二、个人房屋抵押贷款怎么操作的
个人房屋抵押贷款操作步骤如下：
第一，准备材料。借款人需准备身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等材料。这些材料能证明借款人身份、婚姻状况、房产归属及还款能力。
第二，选择贷款机构。可选择银行或正规金融机构。银行贷款利率相对低、安全可靠，但审批严格、流程长；金融机构审批快、条件灵活，但利率可能较高。
第三，提交申请与评估。将准备好的材料提交给贷款机构，机构会安排专业评估公司对抵押房屋进行评估，确定其价值和贷款额度。
第四，审核与签约。贷款机构对借款人资质和房屋情况审核，审核通过后，与借款人协商贷款金额、利率、期限等条款，达成一致后签订贷款合同。
第五，办理抵押登记。借款人与贷款机构一同前往房产管理部门办理抵押登记手续，取得他项权证交予贷款机构。
第六，放款。完成抵押登记后，贷款机构按合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
后续，借款人需按合同约定按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外费用。
三、房子抵押贷款房产证放在哪里
办理房子抵押贷款，房产证存放处因不同情况而异。
如果是在银行办理抵押贷款，通常有两种方式。一种是房产证由银行保管。银行出于风险控制考虑，会将房产证收押，直至借款人还清贷款。在此期间，借款人无法随意处置房产，确保银行债权安全。另一种是房产证仍由借款人保管，但银行会在房产登记部门办理抵押登记手续，在房产证上加盖抵押章，注明房产已被抵押。即便房产证在借款人手中，未经银行同意也不能进行买卖、过户等交易。
如果是在非银行金融机构或民间借贷办理抵押，有的机构会要求保管房产证，以增加保障；也有机构不收取房产证，仅办理抵押登记。抵押登记后，房产交易受到限制，未经抵押权人同意无法完成交易，保障债权人权益。
总之，无论房产证由谁保管，关键是办理合法有效的抵押登记手续，这样才能在法律上保障抵押权人的权益。
以上是关于房屋抵押贷款能贷出房价几成的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，中天法律咨询平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
