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一、征信不好做房产抵押贷款行吗
征信不好做房产抵押贷款有一定难度，但并非完全不行，需结合具体情况分析。
银行等金融机构在审批房产抵押贷款时，会着重审查借款人的征信状况。若征信存在严重不良记录，如出现多次逾期、呆账、坏账等情况，银行通常会认为借款人还款意愿或还款能力不足，存在较高信贷风险，从而拒绝贷款申请。
不过，如果征信只是轻微瑕疵，例如偶尔一次短期逾期且已及时还款，银行可能会综合其他因素考量。比如借款人有稳定且较高的收入，能证明具备足够还款能力；或者提供的抵押房产价值高、变现能力强，银行可能会适当放宽对征信的要求，批准贷款申请，但可能会提高贷款利率或降低贷款额度。
除银行外，一些非银行金融机构对征信要求相对宽松。即便征信不好，也有可能从这些机构获得房产抵押贷款，但此类贷款往往利率较高，借款人要承担更多成本。
二、房子抵押贷款还款后多久解压
房子抵押贷款还款后，解压时间没有统一标准，受多种因素影响。
一般而言，手续办理顺利的情况下，在还清贷款后的1 - 2周内可完成解压。贷款人还清贷款后，银行会在1 - 3个工作日内出具结清证明，之后银行工作人员会协助贷款人到不动产登记中心办理解押手续。整个流程下来，如果各环节衔接紧密，短时间内就能完成。
不过，也存在解压时间延长的情况。若遇到银行工作繁忙，出具结清证明的时间可能会稍有延迟。同时，不动产登记中心业务量较大时，办理解押手续也可能需要排队等待。另外，如果贷款人提交的资料存在问题，如资料不齐全、信息有误等，也会导致解压时间延长，需要重新补充或修正资料后才能继续办理解押。
三、房子抵押贷款到期了能推迟吗
房子抵押贷款到期后能否推迟，取决于多方面因素。
通常需看贷款合同具体约定。若合同中有关于贷款展期的条款，明确规定在某些特定情况下借款人可申请展期，那么就可按合同要求的流程和条件申请推迟还款。
还需与贷款机构协商。即使合同无展期条款，也可主动与贷款机构沟通，说明自身遇到的困难，如突发重大疾病、生意经营不善等合理原因，表达还款意愿和计划。若贷款机构认可借款人情况和还款计划，可能会同意推迟还款，重新确定还款期限和还款方式。
但并非所有推迟申请都能获批。贷款机构会综合评估借款人的信用状况、还款能力等。若借款人信用记录不佳，或当前还款能力明显不足，贷款机构可能担心风险增加而拒绝申请。
若未经贷款机构同意自行推迟还款，会构成违约，产生逾期利息和滞纳金，影响个人征信记录，贷款机构还有权通过法律途径追讨欠款，如处置抵押的房子。
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