【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房屋抵押贷款需要还清房贷吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！

一、房屋抵押贷款需要还清房贷吗

房屋抵押贷款是否需要还清房贷，取决于具体情况。

若想办理的是二次抵押贷款，即已在按揭中的房屋再次抵押，通常无需先还清房贷。二次抵押是在房屋已有贷款的情况下，以该房屋的剩余价值再次向银行或其他金融机构申请贷款。不过，并非所有银行都接受二次抵押，而且二次抵押的贷款额度会根据房屋剩余价值来确定，利率一般也相对较高。

如果不是办理二次抵押，而是以完全产权的房屋进行抵押，那就需要先还清房贷。因为在房贷未还清时，房屋产权处于抵押状态，银行拥有他项权利，只有还清房贷并办理了房屋解押手续，房屋才成为完全产权的房产，才能自由进行抵押等处置。

总之，办理房屋抵押贷款前，要先明确贷款类型，再咨询相关金融机构，了解具体要求和流程。

二、房子抵押贷款了房子还能卖吗

房子抵押贷款后仍然可以卖，但有一定的条件和操作流程。

在抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

实践中，常见的操作方式有两种。一是卖方先还清贷款，解除抵押后再进行交易。卖方自筹资金还清贷款，办理解押手续后，房子产权不受限制，可正常买卖过户。二是买方同意提前支付部分房款用于卖方还贷解押。这种方式需买卖双方协商一致，并在合同中明确约定相关条款，保障双方权益。

不过，不同银行和金融机构对于抵押房产转让的规定可能存在差异。在交易前，建议买卖双方了解清楚抵押合同的具体约定，以及当地的房产交易政策和规定，确保交易合法合规。

三、抵押贷款房本需要交给银行吗

抵押贷款时房本是否交给银行，取决于不同银行的规定和具体贷款情况。

部分银行要求抵押人将房本交由银行保管。这么做是为了确保在贷款期间，银行对抵押物有一定控制，降低风险。若抵押人未经银行同意擅自处置房产，银行能通过持有房本避免权益受损。

也有银行不要求抵押人交予房本。在完成抵押登记后，银行会在房产部门办理他项权证，凭借此证获得对房屋的优先受偿权。即便房本在抵押人手中，抵押人也不能随意买卖或转让该房产，因为过户等交易需先解除抵押。

所以，抵押贷款时房本是否交给银行没有统一标准。在办理贷款前，借款人应向贷款银行详细了解相关政策，明确房本的保管方式及后续解押等流程，避免不必要的麻烦。

以上是关于房屋抵押贷款需要还清房贷吗相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！