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一、房屋抵押贷款还清后多久可以卖房
房屋抵押贷款还清后，通常在完成解押手续后即可卖房。
还清贷款后，需银行出具贷款结清证明等相关材料，然后前往不动产登记机构办理抵押注销手续。这一流程所花费的时间因地区和具体情况有所不同。一般来说，若手续齐全，快则当天能完成解押，慢则可能需要几个工作日。
完成解押意味着房屋产权上的抵押限制被解除，房主拥有完整产权，能够自由进行交易。不过，在实际卖房时，除了解押情况，还需考虑房屋是否存在其他产权纠纷、是否满足当地政策规定的交易条件等因素。若房屋存在查封、冻结等其他权利限制，即使完成抵押解押，也无法正常交易。因此，还清贷款后尽快办理解押，确认房屋无其他权利瑕疵，就可按正常流程卖房。
二、子女可用父母的房产做抵押贷款吗
子女可以用父母的房产做抵押贷款，但需满足一定条件。
若父母同意，且该房产产权明晰，无产权纠纷等问题，子女可以此办理抵押。一般来说，需父母与子女一同前往银行等金融机构，父母要签署同意抵押的相关文件，表明是其真实意愿。之后，金融机构会对房产进行评估，考量房产的价值、市场流通性等，还要对子女的还款能力进行审核，包括收入状况、信用记录等。
若父母是完全民事行为能力人，能清晰表达自己的意愿，双方一同按正规流程办理抵押登记等手续，贷款通常可获批。但如果父母属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，子女不能擅自用其房产抵押，否则抵押行为可能会被认定无效。
此外，若子女无法按时偿还贷款，银行等金融机构有权依法处置抵押的房产以实现债权，这可能导致父母失去房产。所以，在决定用父母房产抵押时，要充分考虑还款能力和可能的风险。
三、房屋抵押贷款需要夫妻双方签字吗
房屋抵押贷款是否需夫妻双方签字，要根据房屋产权归属及贷款政策判断。
若房屋为夫妻共同财产，通常需双方签字。依据相关法律，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般属共同财产，处置这类财产时需双方同意。办理房屋抵押贷款，银行等金融机构为确保合同合法有效、避免后续纠纷，会要求夫妻双方签字。这表明双方知晓并同意以房屋作抵押申请贷款，对债务承担共同责任。
若房屋为夫妻一方的婚前个人财产，理论上产权人单独签字即可。不过在实际操作中，部分金融机构为降低风险，仍可能要求夫妻另一方签字确认，证明其知晓该抵押行为，避免日后产生争议。
总之，为顺利办理房屋抵押贷款，建议提前咨询贷款机构，按其要求准备相关材料和签字文件。
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