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一、一套房产抵押贷款到期还不上怎么办
房产抵押贷款到期无法偿还，可采取以下措施：
第一，与贷款机构沟通。主动联系贷款机构说明情况，争取达成新的还款协议，如延长还款期限、调整还款方式等。这既能避免逾期记录产生，又能让贷款机构了解还款诚意和困难，协商出双方都能接受的解决方案。
第二，申请展期。在贷款到期前，向贷款机构提出展期申请。不过展期并非一定能获批，需贷款机构审核同意。若申请成功，还款期限可适当延长，但可能要支付一定的展期费用。
第三，出售房产还款。若确实无力偿还贷款，可考虑自行出售房产。用售房款偿还贷款后，剩余款项归自己所有。这样能避免房产被贷款机构处置，减少经济损失。
第四，面临被起诉风险。若未与贷款机构协商一致，也未采取有效措施还款，贷款机构可能会起诉到法院。法院判决后，若仍不履行还款义务，贷款机构可申请强制执行，通过拍卖房产来偿还贷款。
在此过程中，应积极面对问题，及时与贷款机构沟通，避免造成更严重的法律后果和经济损失。
二、房产抵押贷款60万每月还多少本金
房产抵押贷款60万每月偿还的本金数额，需依据贷款期限、还款方式等因素确定。
若采用等额本金还款法，每月偿还本金固定，计算公式为：每月还款本金=贷款总额÷还款总月数。例如贷款期限为10年（120个月），每月偿还本金则是600000÷120=5000元；若贷款期限为20年（240个月），每月偿还本金就是600000÷240=2500元。
要是选择等额本息还款法，每月还款金额固定，但本金和利息的占比会逐月变化，前期偿还利息较多、本金较少，后期则相反。每月还款金额可通过专门的等额本息还款计算器，依据贷款利率、贷款期限等数据算出，再减去每月利息，得到每月偿还本金。由于利息计算较复杂，与贷款利率密切相关，需明确贷款利率才能精确计算。
所以，要准确算出每月偿还本金，需明确贷款期限、还款方式以及贷款利率等信息。
三、现房抵押贷款需要什么条件才能办理
办理现房抵押贷款，通常需满足以下条件：
-借款人条件：
-具有完全民事行为能力，一般要求年龄在18到65周岁之间。
-有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，一般需提供工作证明、银行流水等材料来证明收入情况。
-信用状况良好，无不良信用记录。金融机构会通过查询征信报告评估借款人信用。
-贷款用途合法合规，如用于经营、消费等，不得用于非法活动或股票、期货等投资。
-抵押物条件：
-房屋产权清晰，抵押人对房屋拥有合法的所有权，持有有效的房产证。
-房屋具有一定的市场价值和变现能力，房龄一般不能过长，通常要求不超过20到30年。
-房屋所处位置、配套设施等因素也会影响贷款审批，一般位于城市中心或交通便利区域的房屋更易获得贷款。
不同金融机构的具体要求可能有所差异，办理现房抵押贷款前，建议详细咨询贷款机构，按其要求准备资料和办理手续。
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