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一、房屋抵押贷款直接去银行吗
房屋抵押贷款可以直接去银行办理。银行是常见的正规贷款机构，提供房屋抵押贷款业务。直接去银行办理有诸多优势，银行贷款政策透明，利率相对合理，贷款流程规范，资金来源安全可靠。
不过，去银行办理房屋抵押贷款有一定条件和流程。借款人需满足银行规定的年龄、收入、信用等要求，所抵押房屋也需符合银行标准，如产权清晰、房龄适宜等。办理时要准备相关材料，像身份证、房产证、收入证明等，之后银行会进行审核评估，包括对借款人资质和房屋价值评估，审核通过才会签订合同并放款，整个流程可能较长。
除直接去银行外，也可通过正规贷款中介办理。中介熟悉各银行贷款政策和流程，能根据借款人情况匹配合适银行和贷款方案，节省时间和精力，但可能需支付一定中介费用。所以是否直接去银行办理，要结合自身情况决定。
二、房子抵押贷款有年龄要求吗
房子抵押贷款通常有年龄要求。
一般而言，借款人需年满18周岁。这是因为18周岁是完全民事行为能力人的界限，具备独立实施民事法律行为的能力，能对自己的借贷行为负责。
而对于上限，多数金融机构规定借款人年龄不超过65周岁。不过不同银行和金融机构标准存在差异，部分宽松的可能放宽到70周岁。此外，一些机构会综合考虑借款人年龄和贷款期限，要求两者之和不超过一定数值，比如不超过70岁或75岁等。
若年龄不符合要求，可能无法顺利申请房子抵押贷款。年龄过小不具备完全民事行为能力，金融机构不会提供贷款；年龄过大则还款能力和预期寿命是金融机构考量的因素，可能会增加违约风险。所以年龄是房子抵押贷款中重要的审核条件之一。
三、房屋抵押贷款多长时间放款
房屋抵押贷款放款时间并非固定，受多种因素影响。
银行办理房屋抵押贷款，流程较严谨，放款时间通常较长。若手续齐全、审批顺利，一般需 15 - 30 个工作日。银行会对借款人资质、房屋情况等进行严格审核，还涉及房产评估、抵押登记等环节。评估机构对房屋价值评估需一定时间，抵押登记手续办理也需耗费时日。
非银行金融机构放款相对较快，可能 7 - 15 个工作日就能完成。这类机构审核流程相对灵活、简便，不过贷款利率可能比银行高。
若借款人资质不佳，如信用有瑕疵、还款能力不足，或房屋产权不清晰、估值有争议等，会延长审批时间，放款时间也会相应推迟，甚至可能导致贷款申请不通过。
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