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一、房屋抵押贷款还要担保费吗

房屋抵押贷款是否需要担保费，需视具体情况而定。

若借贷人自行向银行申请贷款，抵押物为本人名下房屋，且个人信用良好、收入稳定、具备还款能力，银行评估风险较低，通常无需额外支付担保费。

若借贷人自身条件不佳，如信用记录存在瑕疵、收入不稳定等，银行为降低风险，可能要求借贷人提供担保。若借贷人找专业担保公司提供担保服务，就需支付担保费。担保费的金额会受担保公司收费标准、贷款额度、贷款期限等因素影响。

此外，通过贷款中介机构办理房屋抵押贷款时，部分中介可能以担保费名义收取额外费用。借贷人要谨慎辨别，确认费用的合理性和必要性。

总之，并非所有房屋抵押贷款都要担保费，借贷人在办理贷款前应与贷款机构充分沟通，了解费用详情，避免不必要的支出。

二、安居房没有房产证能贷款吗

安居房没有房产证通常不能贷款。银行或其他金融机构发放贷款时，一般会要求借款人提供抵押物，而房产抵押是常见方式。房产证是房屋产权的重要凭证，没有房产证，金融机构难以确认房屋的所有权归属和合法性，也就无法办理合法有效的抵押登记手续。

从风险角度看，没有房产证意味着金融机构在借款人无法按时还款时，难以通过合法途径处置房产来收回贷款，债权难以得到保障。所以，出于风险控制考虑，金融机构通常不会接受没有房产证的安居房作为抵押物发放贷款。

不过，若有特殊情况，如当地政府或相关部门出台了支持安居房贷款的政策，或者金融机构有针对此类房产的特殊贷款产品，也有可能获得贷款，但这种情况较为少见。建议先咨询当地金融机构，了解具体贷款政策和要求。

三、抵押贷款买房需要担保人吗

抵押贷款买房是否需要担保人，要视具体情况而定。

一般情况下，如果购房者自身条件良好，如收入稳定且足以覆盖每月还款额、信用记录良好、有一定的资产证明等，银行通常不会要求提供担保人。银行会基于购房者的个人还款能力和信用状况，评估其贷款风险，认为风险在可接受范围内，便会批准贷款。

然而，若购房者存在某些不利于贷款审批的因素，银行可能要求提供担保人。比如，购房者收入不稳定或收入较低，银行认为其还款能力不足；信用记录不佳，有逾期还款等不良记录；年龄偏大或偏小，也可能影响银行对其还款能力的判断。此时，银行会要求提供担保人来降低贷款风险。担保人需具备良好的信用状况和稳定的收入，在购房者无法按时还款时，承担相应的还款责任。

总之，抵押贷款买房不一定需要担保人，关键在于购房者自身的综合条件和银行的评估结果。

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