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一、双方办理房产抵押需要什么资料
双方办理房产抵押，需准备的资料分为抵押人和抵押权人两方面。
抵押人需提供的资料有：身份证明，如居民身份证、户口本等能证明身份的有效证件；房屋所有权证，这是证明抵押人对该房产拥有合法产权的关键凭证；抵押合同，明确双方权利义务、抵押物情况等条款；土地使用权证（如有），若房产涉及土地使用权，该证必不可少；以及其他可能需要的文件，例如房产的评估报告，用于确定房产价值。
抵押权人需准备的资料主要是身份证明和金融许可证（金融机构作为抵押权人时）。金融许可证是金融机构合法经营金融业务的证明文件。
此外，若委托他人办理，还需提供经过公证的授权委托书及代理人的身份证明。不同地区的房产抵押登记部门可能对资料有额外要求，建议在办理前向当地相关部门详细咨询，确保资料齐全，顺利完成房产抵押手续。
二、银行审批房产抵押一般需要多久
银行审批房产抵押所需时间并不固定，受多种因素影响。通常情况下，在手续齐全、情况简单时，大约需要7-15个工作日。
银行内部流程对审批时间影响较大。一般银行收到完整资料后，会先进行初步审核，判断是否符合基本要求，这大概需要3-5个工作日。接着会安排评估公司对抵押房产进行评估，评估公司出具报告约需3-7个工作日。之后银行根据评估报告和其他资料进行详细审批，这可能需要5-10个工作日。
业务旺季时，银行受理业务量多，审批速度会变慢。不同银行的审批效率也有差异，大型国有银行流程规范但可能较慢，一些小型商业银行流程相对灵活，审批速度可能快些。
此外，申请人提交资料的完整性和准确性也很关键。若资料不全或存在问题，银行会要求补充或修改，这会增加审批时间。所以，要想加快审批，申请人应提前准备好资料，确保准确无误。
三、贷款买房房产证要抵押给银行吗
贷款买房时房产证是否要抵押给银行，需分情况来看。
在过去，较多银行会要求将房产证抵押，等还清贷款后再归还。这种做法是银行为保障自身债权，防止贷款人在未还清贷款时随意处置房产，降低信贷风险。
但随着房地产登记制度的完善和金融管理方式的改进，现在很多情况不需要将房产证抵押给银行。银行会通过办理房产抵押登记来保障债权。在办理抵押登记后，不动产登记机构会出具他项权证给银行，房产证则由产权人持有。即便产权人持有房产证，未经银行同意也无法对房产进行买卖、转让等交易，因为不动产登记系统已记录抵押信息。
所以，贷款买房房产证不一定抵押给银行，主要取决于银行规定和当地的政策。建议在贷款时，向贷款银行和当地不动产登记部门详细了解相关流程和要求。
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