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一、那房子抵押贷款需要房产证吗
房子抵押贷款通常需要房产证。房产证是房屋所有权的重要凭证，银行或其他金融机构为了确保贷款的安全性，在办理房产抵押贷款时，一般会要求借款人提供房产证。
提供房产证能让贷款机构准确核实房屋的所有权归属，确认房屋是否存在产权纠纷或其他限制交易的情况。同时，在借款人无法按时偿还贷款时，贷款机构可凭借合法的产权证明，通过合法途径处置抵押房屋以收回贷款。
不过，也存在一些特殊情况。部分小额贷款公司或民间金融机构的要求可能相对宽松，但此类贷款往往伴随着较高的风险和利率。另外，在一些地区推行的农村集体土地房屋抵押试点中，可能不单纯依赖房产证作为抵押依据，还会结合其他材料综合考量。但总体而言，正规金融机构的房子抵押贷款业务，房产证是关键的必备材料之一。
二、房屋抵押贷款合同丢了怎么办
若房屋抵押贷款合同丢失，可按以下方法处理：
第一，联系贷款银行。借款人可携带本人有效身份证件前往贷款银行，说明合同丢失情况，申请复印银行留存的合同文本，并要求银行加盖公章确认，该复印件具备与原件相同的法律效力。
第二，到房产管理部门查档。若在房屋产权管理部门办理了抵押登记手续，可凭借本人身份证件到该处申请查询抵押登记档案，从中获取合同相关信息，或申请复印档案中的合同资料。
第三，向开发商处寻求帮助。如果是通过开发商办理的房屋抵押贷款，可尝试联系开发商，看其是否留存有合同副本。
在处理合同丢失问题期间，要妥善保管好其他相关资料，如还款凭证、借款借据等，这些资料可作为借贷关系的佐证。若后续在补办合同过程中遇到阻碍，或对自身权益存在疑虑，可咨询专业律师以维护合法权益。
三、房产抵押贷款担保人可以换吗
房产抵押贷款担保人可以更换，但需满足一定条件并按相应流程进行。
一般而言，要更换担保人，需要获得贷款机构的同意。因为贷款机构在最初确定担保人时，会对其信用状况、还款能力等进行评估，以保障贷款的安全性。若要更换，新的担保人需符合贷款机构的要求，比如有良好的信用记录、稳定的收入来源和足够的偿债能力等。
此外，债务人和原担保人、新担保人之间需达成一致协议。这意味着各方都要明确知晓更换担保人的事宜，并且同意承担相应的责任和义务。
更换担保人的流程通常是，先由债务人向贷款机构提出更换担保人的申请，说明更换的原因以及新担保人的情况。贷款机构会对新担保人进行审查，审查通过后，各方签订相关的变更协议，明确新担保人的担保责任，原担保人的担保责任才会解除。
总之，房产抵押贷款担保人可以更换，但必须经过贷款机构认可，且各方达成一致，并按规定流程操作。
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