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一、房产抵押后是否能卖掉呢

房产抵押后可以卖掉，但有一定限制和操作要求。

根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房产已抵押，产权人依然有权出售该房产。

不过，实践中存在两种常见情况。其一，如果抵押权人（通常是银行等金融机构）与抵押人在抵押合同中约定禁止转让抵押房产，那么抵押人在未经抵押权人同意时不能擅自出售，否则构成违约。其二，若没有此类禁止约定，抵押人转让房产时，应及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

此外，在房产交易过程中，买家也需充分了解该房产的抵押情况，以避免后续可能出现的风险。

二、房抵押还不上可以延期吗

房产抵押后若无法按时还款，通常是可以申请延期的，但需满足一定条件并按规定流程操作。

一般而言，借款人需在还款期限届满前主动与贷款机构沟通，说明无法按时还款的合理原因，如突发重大疾病、失业等导致经济困难。贷款机构会综合评估借款人的信用状况、抵押物价值、还款能力等因素。若借款人信用良好，只是暂时资金周转困难，且抵押物价值充足，贷款机构可能同意延期。

申请延期时，借款人要提交相关证明材料，如收入证明、病历、失业证明等，以证实自身还款困难的情况。双方达成一致后，会重新签订贷款协议，明确新的还款期限、利率等条款。

不过，并非所有申请都会获批。若借款人信用不佳，或贷款机构认为延期存在较大风险，可能拒绝申请。一旦延期申请未通过，借款人仍未还款，贷款机构有权按合同约定处置抵押物以实现债权。所以，在申请贷款时要充分评估自身还款能力，避免出现还款困难。

三、房产抵押后线上解押流程

房产抵押后线上解押流程通常如下：

1. 结清贷款：借款人需先将抵押贷款的本息全部还清，获取银行或金融机构出具的贷款结清证明，这是解押的前提条件。

2. 确认可线上解押：联系原抵押登记部门，了解其是否支持线上解押业务。不同地区和机构的规定有所差异，有些地方已开通线上解押渠道，而有些则仍需线下办理。

3. 提交解押申请：登录当地不动产登记部门指定的线上平台，进入相关解押业务板块。按系统提示准确填写解押申请表，上传贷款结清证明、他项权证、身份证等必要材料。

4. 部门审核：不动产登记部门收到申请后，会对提交的材料进行审核。若材料齐全、符合要求，将予以受理；若存在问题，会通知申请人补充或修改。

5. 完成解押：审核通过后，不动产登记部门会在系统中办理解押手续，并更新房产的抵押状态。申请人可在平台查询解押结果，确认房产已解除抵押。

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