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一、房产抵押了离婚怎么过户

房产抵押期间离婚过户，需遵循一定法律程序和规定。

首先，要取得抵押权人的同意。抵押房产过户前，应与抵押权人沟通，获取其书面同意证明，因为抵押期间房产产权变更涉及抵押权人权益。

其次，还清贷款解除抵押。若双方能自行筹措资金，可提前还清剩余贷款，办理解除抵押手续，使房产处于无抵押状态后进行过户。

再者，达成过户协议。离婚双方需就房产过户事宜协商一致，签订离婚协议或法院出具的离婚判决书、调解书等法律文书，明确房产归属及过户安排。

然后，准备过户材料。包括身份证、离婚证、离婚协议或法律文书、房产证等相关材料。

最后，办理过户登记。双方携带上述材料到当地不动产登记中心申请过户，按要求填写表格、提交资料，经审核无误后完成过户手续。

总之，抵押房产离婚过户较复杂，建议咨询专业律师，确保过户合法合规，保障双方权益。

二、闪婚离婚房产怎么分的啊

闪婚离婚时房产分割需依据不同情况处理：

- 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前就用自己的积蓄买了房子并完成产权登记。

- 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

- 婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如婚后夫妻共同出资购买房产，即使只登记在一方名下，也应作为共同财产分割。

- 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、结婚赠予房产离婚怎么分

结婚赠予房产离婚时的分割需依据具体情况判定：

- 赠予一方个人：若房产明确赠予夫妻一方，且产权登记在受赠方名下，此房产属个人财产，离婚时不参与分割。比如，一方父母出资购房并明确表示赠予自己子女，且房产登记在该子女名下，那么离婚时另一方无权要求分割。

- 赠予夫妻双方：当房产赠予夫妻双方，产权登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产。离婚分割时，先由双方协商处理；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。

- 附条件赠予：若赠予房产时附有条件，如要求双方结婚后共同生活一定期限等，当条件未达成，赠予方可能有权撤销赠予。此时房产分割需结合具体条件及法律规定确定。

总之，结婚赠予房产离婚分割要结合赠予意思表示、产权登记等多方面情况，依据法律规定和实际情况处理。

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