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一、开发商房产抵押犯法吗
开发商将房产进行抵押，若符合法定程序则不违法，若未经法定程序私自抵押等则违法。
一方面，在合法情况下，开发商为获取项目开发资金等，可依法将在建或已建成房产抵押给银行等金融机构。这种抵押需遵循《民法典》等相关法律法规规定的程序，如签订书面抵押合同，并办理相应的抵押登记手续。经登记的抵押具有对抗第三人的效力，保障抵押权人的合法权益。
另一方面，若开发商未经法定程序私自将房产抵押，或隐瞒抵押事实进行房屋销售等行为，则构成违法。比如，在未告知购房者房产已抵押的情况下，与购房者签订房屋买卖合同，损害了购房者的知情权和合法权益。购房者有权要求开发商承担违约责任，解除合同并要求赔偿损失等。同时，这种违法抵押行为还可能导致一系列法律纠纷和不良后果，影响房地产市场的正常秩序。总之，开发商房产抵押是否违法需依据其是否遵循法定程序来判定。
二、开发商房产抵押给私人吗
开发商可以将房产抵押给私人。在符合相关法律规定和程序的前提下，开发商有权处分其名下房产用于抵押。
首先，双方需签订书面的抵押合同，明确抵押房产的具体情况、担保的债权范围、抵押期限等主要条款。
其次，要依法办理抵押登记手续。只有完成登记，抵押权才设立，具有对抗第三人的效力。
不过，购房者需要注意，若购买了已抵押给私人的房产，可能存在一定风险。比如，当开发商无法履行债务时，私人抵押权人可能会主张实现抵押权，影响购房者权益。所以，购房者在购房时应要求开发商如实告知房产抵押情况，并查询房产的抵押登记信息，以保障自身合法权益。若开发商隐瞒抵押事实或未经抵押权人同意转让抵押房产，可能导致购房合同无效或无法顺利履行，购房者有权要求开发商承担违约责任，退还购房款并赔偿损失。
三、开发商房产抵押违法吗
开发商将房产进行抵押是否违法，需视具体情况而定。
若开发商在销售房产前，已依法办理抵押登记且告知购房者，同时在后续销售过程中严格按照相关规定和合同约定履行义务，这种情况下抵押行为本身并不违法。因为在市场经济活动中，开发商有权对自身合法拥有的房产进行合理的融资安排。
然而，如果开发商未告知购房者房产已抵押的事实，或者在抵押后隐瞒相关情况进行房屋销售，这就侵犯了购房者的知情权和合法权益，属于违法行为。购房者有权要求开发商承担违约责任，如解除购房合同、退还购房款并赔偿损失等。
此外，若开发商的抵押行为违反了相关法律法规的强制性规定，如未经法定程序擅自抵押等，那么该抵押行为也是违法无效的。
总之，判断开发商房产抵押是否违法，关键在于其是否遵循法定程序、履行告知义务以及是否损害购房者等相关方的合法权益。
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