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一、合法拆迁和违法拆迁的区别是什么
合法拆迁和违法拆迁存在多方面区别：
1.拆迁主体：合法拆迁主体是经过法律授权、具有拆迁资格的单位，一般是政府部门或取得合法拆迁许可的企业。违法拆迁主体可能不具备相应资格，比如一些没有合法手续的组织或个人擅自进行拆迁。
2.拆迁程序：合法拆迁需严格遵循法定程序。要先进行公告，告知拆迁范围、补偿标准等内容；与被拆迁人协商补偿事宜，签订补偿协议；若协商不成，可通过行政裁决或司法途径解决。违法拆迁则往往省略或不按规定程序进行，如未公告就强行拆迁，不与被拆迁人协商直接拆除房屋。
3.拆迁依据：合法拆迁有合法的依据，如出于公共利益需要，有相关的规划文件和审批手续。违法拆迁可能缺乏合法依据，或是为了某些单位或个人的私利进行拆迁。
4.补偿安置：合法拆迁会按照法律规定和市场价值给予被拆迁人合理补偿，保障被拆迁人的居住条件和生活水平不降低。违法拆迁可能给予的补偿不合理，甚至不给予补偿，严重损害被拆迁人的合法权益。
二、拆迁房找什么地方投诉电话号码呢
拆迁房相关问题可根据不同情形拨打对应投诉电话。
若遇到违法强拆等暴力拆迁问题，可拨打110报警电话，公安机关有维护公民人身和财产安全的职责，会及时出警处理。
涉及拆迁补偿不合理、程序不合法等问题，可拨打12348全国法律援助热线，这是司法行政部门设立的免费法律咨询专线，能为您提供专业法律建议和指导。
也可拨打12345政务服务便民热线，它是各地市人民政府设立的专门受理热线事项的公共服务平台，会将您反映的拆迁房问题转交给相关责任部门处理，并跟进反馈结果。
此外，还可向当地的房屋拆迁管理部门投诉，您可以通过当地政府网站查询该部门的联系电话。在投诉时，要清晰准确地说明问题，准备好相关证据材料，以便更好地解决问题。
三、国有土地住宅和商业拆迁补偿标准
国有土地上住宅与商业拆迁补偿标准有所不同。
住宅拆迁补偿通常包括：
1.被征收房屋价值补偿，由专业评估机构依据市场价格评估确定。
2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿，用于支付搬迁费用及临时安置租房等费用。
3.因征收房屋造成的停产停业损失补偿（住宅一般无此项，若有合法经营且有相关执照等可主张）。
商业拆迁补偿除上述类似项目外，有其特殊之处：
1.被征收房屋价值补偿，考虑商业用房的区位、经营效益等因素，评估价值往往高于同地段住宅。
2.停产停业损失补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，是商业拆迁补偿的重要组成部分。
3.搬迁补偿中，商业设备的搬迁、安装费用及可能的调试费用等需合理补偿。
各地会根据自身情况制定具体补偿细则，拆迁补偿应遵循公平、合理原则，保障被拆迁人的合法权益。若对补偿标准有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。
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