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一、强制拆迁违建房屋有补偿吗
一般情况下,强制拆迁违建房屋没有补偿。
根据法律规定,违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物和构筑物。这些建筑违反了城乡规划等相关法律法规,不具有合法性。
对于违建房屋,相关部门有权责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。当行政机关依法实施强制拆除违建行为时,因为其本身不具有合法权益基础,所以通常不会给予被拆迁人补偿。
不过,如果强制拆迁过程中存在程序违法等情况,比如未按照法定程序进行催告、作出强制拆除决定等,被拆迁人可以通过法律途径维护自身权益,可能获得因违法强拆造成的合理财产损失赔偿,但这并非是对违建房屋本身的补偿。
如果被拆迁人对房屋是否属于违建存在异议,可通过行政复议、行政诉讼等合法途径主张权利,由有权机关进行认定和处理。
二、签了空白拆迁合同如何补救
签了空白拆迁合同可通过以下方式补救:
1.收集证据:尽快收集与拆迁相关的各类证据,像拆迁公告、补偿方案、沟通记录、现场照片或视频等。这些证据能证明拆迁情况和自己的权益主张。若有证人,可让其提供证人证言。
2.与拆迁方协商:主动和拆迁方沟通,表明自己签署空白合同并非真实意愿,要求重新签订内容明确、合法合理的合同。沟通时注意保留记录,如聊天记录、通话录音等。
3.申请行政复议:若协商无果,可向作出拆迁决定的上一级行政机关申请行政复议。复议申请要在规定期限内提出,并详细说明签署空白合同的情况及诉求。
4.提起行政诉讼:也能向人民法院提起行政诉讼,请求撤销空白合同或确认合同无效。诉讼中需提供充分证据支持自己的主张。
在整个补救过程中,要注意维护自身安全,避免与拆迁方发生冲突。如有需要,可咨询专业律师获取更详细的法律建议和帮助。
三、签订拆迁协议后可以反悔吗
签订拆迁协议后一般不可以反悔。拆迁协议是具有法律效力的合同,双方当事人应按照协议约定履行各自义务。但存在以下特殊情形时,可主张协议无效或可撤销而反悔:
1.协议签订存在重大误解。若当事人对协议内容,如补偿金额、安置房屋位置等存在重大误解,导致其意思表示不真实,可请求法院或仲裁机构撤销协议。
2.协议显失公平。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使协议权利义务明显违反公平、等价有偿原则,受损害方有权请求撤销。
3.一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危,使对方在违背真实意思情况下订立协议。受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构撤销协议。
4.协议违反法律法规强制性规定。如拆迁程序违法,未获得相关审批等,协议可能被认定无效。
若要反悔,需及时收集证据,并在法定期间内向法院或仲裁机构提出主张。
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