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普通住宅与非普通住宅：以北京市为例，其普通住宅的认定应具备以下三个条件。1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。2、单套建筑面积在140平方米(含)以下。3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍。
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