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一、名下有房再买房算二套房吗
名下有房再买房是否算二套房，需分情况判断。
在认定时，主要依据各地政策以及贷款情况，存在“认房”“认贷”“认房又认贷”三种标准。采用“认房”标准时，只要购房者名下已有房产，再次购房就会被认定为二套房。“认贷”标准则重点关注贷款记录，不论名下是否有房，只要有过房贷记录，再次申请房贷买房就会被算作二套房。“认房又认贷”是最为严格的认定方式，既要看购房者名下是否有房产，又要审查其是否有房贷记录，只要满足其中一条，再买房就会被认定为二套房。
举例来说，若某地实行“认房又认贷”政策，购房者名下已有一套全款购买的房子，此时再买房就会被认定为二套房；若其之前贷款买过房但已出售，名下无房，再次贷款买房同样会被认定为二套房。所以，名下有房再买房是否算二套房，要结合当地具体政策和自身实际情况确定。
二、买房按揭不过定金可以退吗
买房按揭不过，定金是否可退需分情况判断。
若因开发商原因导致按揭无法通过，比如开发商未取得相关销售许可证明、提供资料存在问题等，购房者有权要求退还定金。因为开发商的过错致使合同无法按约定履行，根据法律规定，这种情况下定金应返还给购房者。
若因购房者自身原因，如个人信用不良、收入证明不达标等，不符合银行贷款条件，通常定金难以退还。购房者在签订购房合同并交付定金时，有义务确保自己具备贷款资格，因自身问题导致按揭失败，需自行承担责任。
若因不可归责于双方的事由，如国家政策调整、银行贷款政策变化等，导致按揭不能通过，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，合同无法履行并非任何一方故意造成，所以定金应退还。
总之，定金能否退还需依据具体导致按揭不过的原因来确定。在遇到此类问题时，建议及时与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
三、买房付了两万定金可以退吗
买房付了两万定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，如开发商未取得预售许可证等，购房者可要求退还定金。根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以这种情况下，开发商不仅要退还两万定金，还可能需额外赔偿两万。
若因购房者自身原因不想买房，比如自身资金出现问题、改变购房计划等，定金通常不予退还。因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致购房者失去购房资格，使得合同无法订立，购房者可以要求退还定金。此时双方均无过错，定金应当返还。
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