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一、房屋中介正规合同怎么签
签订正规房屋中介合同，需注意以下要点：
1. 明确合同主体：仔细核实中介公司的营业执照、资质证书，确认其合法经营资格。同时，要明确合同中买卖双方或租赁双方的身份信息，确保准确无误。
2. 清晰界定服务内容：合同中应详细列出中介公司提供的服务项目，如房源信息提供、陪同看房、协助谈判、办理产权过户或租赁备案等。明确服务的范围和标准，避免模糊不清导致纠纷。
3. 确定费用条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间节点。通常，中介费用由哪一方承担，以及在何种情况下支付，都应在合同中明确约定。此外，还要注意是否存在其他额外费用。
4. 规定违约责任：合同应明确各方的违约责任，包括中介公司未履行服务义务、买卖或租赁双方违约等情况的处理方式。这有助于保障各方的合法权益，促使合同顺利履行。
5. 审查合同条款：签订合同前，要认真阅读每一条款，如有不理解或不合理的地方，及时与中介公司协商修改。对于重要条款，可以要求中介公司进行解释说明。
6. 保留证据：签订合同后，要妥善保管好合同原件及相关文件。在履行合同过程中，注意保留与中介公司沟通的记录，如短信、邮件、聊天记录等，以备不时之需。
二、中介的租房合同对谁有利
中介提供的租房合同通常是格式合同，对合同双方的利益都有一定保障，但也可能更倾向于维护中介自身利益。
对于房东而言，合同一般会明确租客的租金支付方式、期限等义务，保障房东按时收取租金的权益。同时规定租客对房屋的使用要求和损坏赔偿责任，降低房东房屋受损风险。若租客违约，房东能依据合同追究责任。
租客也能从中受益。合同会明确租赁房屋的具体情况、租赁期限等核心内容，保障租客对房屋的使用权。还会规定房东应承担的维修等义务，让租客居住更安心。
然而，中介作为合同制定方，可能在合同中设置一些条款来保障自身利益。比如规定较高的中介费用支付条件和方式，即使交易出现问题也不退还中介费用；在违约责任条款上，可能对中介自身的约束较小，而对房东和租客的违约责任规定得较为严格。
所以，在签订中介提供的租房合同前，房东和租客都要仔细审查合同条款，发现不合理之处及时与中介协商修改。
三、房屋合同中介签的可以吗
房屋合同由中介签订是否可行，需分情况看待。
若中介获得当事人授权，以当事人名义签订合同，且在授权范围内行事，该合同具有法律效力。这种情况下，中介作为代理人，其行为后果由被代理人承担。比如，房东明确授权中介以自己的名义与租客签订租赁合同，中介依约操作，合同合法有效。
然而，若中介未经授权或超越授权范围签订合同，合同效力待定。如果被代理人事后追认，合同有效；若不追认，合同对被代理人不发生效力，由中介承担相应责任。
另外，即便中介有授权，所签合同也必须符合法律规定，不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。若合同存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同。
所以，房屋合同中介签是可能有效的，但要满足授权、合法等条件，当事人需谨慎审查中介权限及合同条款。
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