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一、房屋中介的合同有法律效果吗

房屋中介合同通常具有法律效果。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。

判断房屋中介合同是否具有法律效果，主要看其是否满足以下条件。一是合同当事人具备相应民事行为能力，比如具有完全民事行为能力的自然人、依法设立的法人等签订合同，才可能使合同有效。二是意思表示真实，即双方在签订合同时不存在欺诈、胁迫等情形，是基于真实意愿达成的协议。三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如合同条款不能违反房地产交易的相关法律法规。

若房屋中介合同满足上述条件，它便具有法律效力，双方都要按照合同约定履行义务。如果一方不履行或履行不符合约定，就构成违约，需承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。但如果合同存在法定无效情形，如恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等，则不具有法律效果。

二、中介签的合同违约了谁来负责

中介签的合同违约，需依据具体情况确定责任承担方。

若为中介自身违约，比如未按合同约定提供完整准确的信息、未及时完成委托事项等，此时中介应承担违约责任。根据合同约定，可能要退还已收取的费用、赔偿因违约给对方造成的损失等。若因中介故意隐瞒重要信息或提供虚假信息导致合同违约，受损方不仅可要求赔偿直接经济损失，还可能追究其欺诈责任。

若是委托方违约，如不按约定支付中介费用、擅自变更或解除合同等，委托方需承担违约责任。通常要按照合同约定支付违约金，补偿中介因此遭受的损失。

若因第三方原因导致合同违约，如交易对方出现问题，需根据合同条款判断责任归属。若合同明确约定中介有义务处理第三方问题但未尽责，中介可能要承担一定责任；若中介无相关义务，则一般由导致违约的第三方承担责任。

总之，判断违约负责方要依据合同具体条款、违约事实和相关法律规定来综合认定。

三、跟中介签的协议有法律效益吗

与中介签订的协议是否具有法律效力，需依据具体情况判定。

一般而言，若协议满足以下条件，便具有法律效力。其一，协议双方具备相应民事行为能力，即双方能理解协议内容、预见行为后果，并能独立承担法律责任。其二，协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。其三，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，协议约定的服务内容、费用等条款清晰合法，那么该协议通常有效。

然而，若存在以下情况，协议可能无效或可撤销。一是协议主体不适格，如一方为无民事行为能力人。二是意思表示不真实，像中介采用欺诈手段诱使当事人签订协议。三是协议内容违法违规，如中介以违法方式促成交易。

如果对与中介签订的协议效力存疑，建议咨询专业律师，律师会根据具体协议内容和相关事实，提供准确法律意见。

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