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一、二手房中介出什么合同好
二手房中介通常会使用以下几种合同：
1. 房屋买卖居间合同：这是中介最常用的合同之一。它明确了中介作为居间方的权利和义务，规定了中介为买卖双方提供信息、促成交易的服务内容。合同中会约定居间报酬的金额和支付方式，以及中介在交易过程中应承担的责任。通过该合同，中介可保障自己提供居间服务后获得相应报酬。
2. 房屋买卖合同：由买卖双方签订，但中介一般会提供范本并协助拟定。此合同详细规定了房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权过户等重要条款，保障买卖双方的合法权益，规范交易流程，避免交易过程中出现纠纷。
3. 委托代理合同：如果卖方或买方委托中介代为办理某些事务，如产权过户、贷款手续等，就会签订委托代理合同。该合同明确了委托事项、代理权限、代理期限等内容，明确双方的权利和义务。
选择合同时，要确保合同条款符合法律法规，明确各方权利义务，避免出现模糊不清或不合理的条款。同时，根据具体交易情况，对合同条款进行适当调整和补充。
二、德友房产中介合同有用吗
德友房产中介合同是否有用，需依据具体情况判断。
若该合同是在双方平等、自愿、协商一致基础上签订，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么它就是有效的，具有法律约束力。有效的房产中介合同能明确中介机构和委托人的权利义务，保障双方合法权益。比如，规定中介应提供的服务内容，像寻找合适房源、协助办理过户等；明确委托人需支付的费用及方式等。若一方未按合同履行义务，另一方有权依据合同追究其违约责任。
然而，若合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的等，该合同则无效，不具有法律约束力。
所以，判断德友房产中介合同是否有用，要审查合同签订的过程和内容是否合法合规。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。
三、二手房中介合同能代签吗
二手房中介合同可以代签，但需满足一定条件。
若代签人有被代签人的合法授权，合同有效。授权分两种情况。一是有书面授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容，代签人在授权范围内签字，合同对被代签人有法律约束力。例如，被代签人因特殊原因无法亲自到场，出具委托书委托他人代签合同，该合同合法有效。二是虽无书面委托书，但被代签人事后对代签行为进行追认，合同同样有效。比如代签人先代签合同，被代签人知晓后表示认可，合同生效。
若代签人没有授权或超越授权范围代签，合同效力待定。未经被代签人追认，对其不发生效力，由代签人承担责任。比如代签人擅自代签合同，被代签人拒绝认可，合同无效。
所以，代签二手房中介合同关键在于是否有合法授权及事后追认，否则可能面临合同无效等法律风险。
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