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一、和房屋中介签的二手房合同能反悔么

和房屋中介签的二手房合同能否反悔需视具体情况判断。

若合同不存在效力瑕疵，是双方真实意思表示，内容合法，反悔属于违约行为。根据《民法典》规定，违约方要承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额按合同约定执行；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。

若存在以下情形，可主张合同无效或撤销合同，进而反悔：一是合同因欺诈、胁迫订立，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。此外，因重大误解、显失公平签订的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。

总之，若无正当理由，随意反悔需承担不利法律后果。建议先与对方协商，若协商不成，可通过法律途径解决。

二、买卖二手房签三方协议是否靠谱呢

买卖二手房签三方协议通常是靠谱的。三方协议一般涉及购房者、售房者和中介方，能从多方面保障交易安全。

对于购房者和售房者，协议能明确双方权利义务，对房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等关键内容作出详细约定，降低违约风险。一旦一方违约，另一方可依据协议追究其责任。比如售房者未按约定时间交房，购房者可要求其承担违约责任。

中介方加入协议后，会凭借专业知识和经验，协助双方办理各项手续，如产权查询、贷款申请等，确保交易流程合法合规。同时，中介方对交易资金进行监管，避免资金风险。当购房者支付购房款时，资金先由中介监管，待完成过户等手续后再支付给售房者。

不过，要确保协议靠谱，需选择正规、有资质的中介机构，仔细审查协议条款，确保内容公平合理，无隐藏风险或不合理规定。若对协议条款有疑问，可咨询专业律师。

三、二手房房屋买卖合同违约赔偿标准

二手房房屋买卖合同违约赔偿标准需分情况确定：

第一，合同有约定的，按约定执行。合同中明确约定了违约金数额或计算方法，违约方应按约定支付违约金。比如约定违约方需按房屋总价款的一定比例支付违约金，违约时就依此比例计算赔偿金额。

第二，合同无约定的，按法定方式处理。

1.买方违约，卖方已收受定金的，卖方有权没收定金；若定金不足以弥补损失，卖方还可要求买方赔偿超过定金部分的损失。例如，房屋因买方违约导致再次出售价格降低，差价可作为损失要求赔偿。

2.卖方违约，买方可以要求卖方双倍返还定金。买方也可要求卖方赔偿房屋差价损失等实际损失。若房屋价格上涨，买方因卖方违约无法按原合同购买，上涨部分差价就是买方的损失。

3.赔偿以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量。若违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

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