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一、黑中介合同物业费怎么收
黑中介在合同中物业费的收取需根据具体情况判断其合法性与合理性。
如果黑中介与业主或租客签订的合同里明确约定了物业费的标准、缴纳方式等内容，且该约定不违反法律法规强制性规定，从合同角度，双方应按此执行。但黑中介可能存在以不合理高价收取物业费的情况，此时若该价格明显高于当地同类物业服务的市场价格，违背了公平原则，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
若黑中介未提供相应的物业服务，却强行收取物业费，这种行为没有合法依据，当事人有权拒绝支付。另外，黑中介可能未获得合法授权代收物业费，在这种情况下其收取物业费也是不合法的。
当事人遇到黑中介不合理收取物业费的情况，可以通过向相关监管部门如房地产管理部门、市场监督管理部门投诉，或收集证据向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
二、与物业中介签合同有效吗
与物业中介签合同是否有效，需依据具体情况判断。
若合同满足以下条件，通常有效：一是合同主体具备相应民事行为能力，即双方是能独立承担民事责任的自然人、法人或其他组织。二是意思表示真实，双方在签订合同时未受欺诈、胁迫，是自愿达成协议。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如合同条款不违反国家关于房地产中介服务的相关规定。
然而，若存在以下情形，合同可能无效：合同一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。例如，中介在合同中设置明显违法条款，逃避自身责任，加重对方义务。
所以，判断与物业中介签订合同的效力，要综合合同条款及签订过程等因素确定。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。
三、黑中介合同物业费怎么交
黑中介通常指不规范、违法违规操作的中介机构。在涉及黑中介签订的合同中物业费的缴纳问题，需分情况处理。
若合同本身合法有效，且明确约定了物业费的承担方与缴纳方式，即使是与黑中介签订的，各方也应按合同履行。业主或租户需依据合同按时、足额向物业公司缴纳物业费。
若合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，可通过法律途径撤销合同。在合同被撤销前，物业费缴纳仍按合同执行；合同被撤销后，根据过错原则确定责任。若黑中介存在过错导致合同被撤销，造成一方额外支付物业费损失，受损方可要求黑中介赔偿。
若黑中介未经授权擅自签订物业费相关条款，且事后未获权利人追认，该条款对权利人无约束力。此时，权利人无需按此条款缴纳物业费，由黑中介承担相应责任。
遇到黑中介，应及时收集证据，向相关部门投诉或通过法律途径维护自身权益。
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