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一、黑中介合同物业费谁出的

黑中介所签合同中物业费的承担问题，需依据合同具体约定来判断。若合同明确约定由租客承担物业费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，一般租客需依约承担。不过，由于黑中介可能存在欺诈、胁迫等违法手段迫使租客签订合同，在此情况下，合同的相关条款可能被认定为可撤销。

若合同约定由房东承担物业费，房东则负有支付义务。但黑中介可能会从中作梗，影响费用支付的履行。另外，若合同未明确约定物业费的承担方，根据相关法律及交易习惯，通常由房东承担。

当遭遇黑中介，租客可通过合法途径维护权益。若发现合同条款显失公平或存在欺诈等情形，可向法院或仲裁机构申请撤销合同中不合理的条款。同时，可向相关监管部门举报黑中介的违法行为，以规范市场秩序，保障自身合法权益。

二、中介跟物业签署合同合法吗

中介与物业签署合同是否合法，需视具体情况判断。

若合同内容不违反法律法规的强制性规定，且是双方真实意思表示，主体具备相应民事行为能力，合同通常合法有效。比如，中介与物业约定由中介协助物业推广房屋租赁或销售业务，物业支付一定报酬，这类合同在合法合规、意思自治的前提下，具有法律效力。

然而，若存在以下情况，合同可能不合法。一是违反法律法规，如合同条款涉及非法交易、逃避监管等内容。二是存在欺诈、胁迫等情形，致使一方违背真实意愿签订合同。三是超越权限签订合同，若中介或物业一方无相应授权或超出授权范围签订合同，合同效力可能受影响。

所以，判断中介与物业签署合同是否合法，要依据合同具体内容、签订背景及相关法律法规来综合认定。若对合同合法性存疑，可咨询专业法律人士。

三、中介跟物业签署合同怎么签

中介与物业签署合同，要遵循一定的规范和步骤：

1. 明确合同主体：详细记录双方的信息，包括名称、地址、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 确定合同条款：

服务内容：清晰界定中介为物业提供的具体服务，如房源推广、客户带看等。

服务期限：约定合同的有效时间。

费用及支付方式：明确中介费用的金额、计算方式以及支付时间和方式。

双方权利义务：规定中介和物业各自享有的权利和应履行的义务。

违约责任：约定双方若未履行合同义务应承担的责任。

保密条款：如果涉及物业的一些商业机密或客户信息，应制定保密条款。

3. 审查合同：双方仔细审查合同条款，确保无歧义、漏洞或不公平之处。如有必要，可咨询专业法律人士。

4. 签署合同：双方在合同上签字、盖章，合同正式生效。同时，双方各保留一份合同原件，以便日后查阅和维权。

签订合同过程中，双方应秉持公平、公正、诚实信用的原则，以保障合同的顺利履行和双方的合法权益。

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