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一、黑中介合同物业费谁出
黑中介合同中物业费的承担问题，需依据具体情况判断。
若合同明确约定了物业费由某一方承担，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，通常应按照约定执行。但黑中介可能存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，若业主能证明签订合同时受到欺诈或胁迫，可向法院或仲裁机构申请撤销合同，此时关于物业费承担的约定也会失去效力。
如果合同没有明确约定物业费的承担方，根据相关法律和交易习惯，一般由业主承担物业费。因为业主是物业的所有权人，享受了物业服务带来的权益。然而，若黑中介在交易过程中存在隐瞒、虚假陈述等不当行为，导致业主对物业费承担产生误解，业主可通过法律途径要求中介承担相应责任或对损失进行赔偿。
在处理这类问题时，业主应收集好与黑中介签订的合同、沟通记录等相关证据，以维护自身合法权益。若协商不成，可通过向法院起诉等方式解决。
二、中介怎么找物业合作合同
中介找物业合作，拟定合同可按以下要点操作：
1. 明确合同双方：在合同开头清晰列出中介公司与物业公司的全称、法定代表人、地址及联系方式等基本信息。
2. 合作内容：详细规定合作事项，例如中介向物业推荐客户，物业为中介提供房源信息、场地支持等具体内容，要明确双方权利与义务。
3. 合作期限：确定合作的起始与终止时间，也可设置续约条件与方式。
4. 费用条款：写明费用支付方式、标准、时间等。如中介促成房屋交易后，物业应支付的佣金比例和支付时间；中介使用物业场地的费用等。
5. 保密条款：双方应对合作中知悉的对方商业秘密、客户信息等予以保密，防止信息泄露。
6. 违约责任：明确双方若未履行合同义务应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。
7. 争议解决：约定双方在合同履行过程中发生争议的解决方式，一般可选择协商、仲裁或诉讼。
8. 合同生效：注明合同生效的条件和时间。
中介可以参考网上的合同模板，结合实际情况进行修改，也可咨询专业律师，确保合同合法有效、公平合理。
三、物业售楼中介合同怎么签
签订物业售楼中介合同，要注意以下方面：
1. 明确合同主体：详细列出中介公司、卖方、买方的信息，包括名称、地址、联系方式等，确保主体准确无误。
2. 清晰约定服务内容：明确中介的服务范围，如提供房源信息、协助办理产权过户、撮合买卖双方交易等。
3. 确定佣金条款：明确佣金的数额、支付方式和时间。一般佣金是按房产交易金额的一定比例收取，支付时间可在交易完成后。
4. 约定违约责任：规定各方违约时应承担的责任，如中介未按约定提供服务、卖方或买方中途毁约等情况的处理方式。
5. 注明交易房产信息：详细描述交易物业的地址、面积、户型等基本情况，避免产生歧义。
6. 明确合同期限：确定合同的有效时间，防止出现长期未完成交易又无法解除合同的情况。
7. 审查合同条款：仔细阅读合同各项条款，如有不明确或不合理之处，及时与中介沟通修改。
签订合同前，买卖双方应充分了解相关法律法规，确保合同合法有效，保障自身权益。
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