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一、房屋中介违反合同义务吗

要判断房屋中介是否违反合同义务，需依据双方签订的中介服务合同条款及相关事实。

首先，查看合同约定的服务内容。若合同明确要求中介提供特定房源信息、带看房屋次数、协助办理过户手续等服务，而中介未履行或未完全履行这些义务，就可能构成违约。比如，合同规定中介要提供至少五套符合特定条件的房源，结果只提供了三套，这便违反了合同义务。

其次，考察中介在服务过程中的行为是否符合诚信和专业要求。若中介故意隐瞒房屋的重要信息，如房屋存在质量问题、产权纠纷等，误导委托人签订合同，也属于违反合同义务。此外，中介在交易中若未能按照约定的时间节点完成相关工作，影响交易进程，同样构成违约。

最后，若委托人有证据证明中介存在上述违约行为，可依据合同约定要求中介承担违约责任，如赔偿损失、退还部分或全部中介费等。若双方协商不成，委托人可通过法律途径维护自身权益。

二、房屋中介没有合同怎么办

若房屋中介没有合同，可按以下方式处理：

- 补签合同：积极与中介沟通，明确提出补签合同的要求。合同应清晰载明房屋基本信息、中介服务内容、费用标准、双方权利义务及违约责任等关键条款，以保障双方权益。

- 保留证据：即使未签订合同，在与中介的交往中要注意保留相关证据。如聊天记录、通话录音等，这些记录中应包含中介服务的具体内容、费用约定等重要信息。若涉及款项支付，要留存转账记录，明确收款方和款项用途。

- 依法维权：若中介拒绝补签合同且存在违约或欺诈行为，可向相关部门投诉，如房地产中介行业协会、市场监督管理部门等。若权益受损严重，可收集证据向法院提起诉讼，要求中介承担相应责任。

没有合同会使双方权利义务缺乏明确书面约定，在发生纠纷时难以举证维权。因此，要重视合同签订，以保障自身合法权益。

三、出租房屋和中介签合同吗

出租房屋是否和中介签合同，取决于实际情况。

若房东希望借助中介专业服务出租房屋，可与中介签订合同。常见的有委托代理合同，房东委托中介寻找合适租客，中介按约定完成房屋出租任务后，房东支付一定佣金。这种合同能让房东借助中介资源和渠道，更高效地出租房屋，且中介可协助处理租客筛选、合同签订等事务。

若房东有能力自行出租房屋，不借助中介服务，则无需与中介签合同。房东可通过自己的渠道发布房屋出租信息，直接与租客接触和洽谈，自行完成房屋出租流程，如此能节省中介费用。

无论是否与中介签合同，都要注重保护自身权益。与中介签合同需明确双方权利义务、佣金标准等关键条款；自行出租则要确保租赁合同完备，保障自身合法权益。

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