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一、房屋中介签的合同能降价吗
房屋中介签的合同能否降价需视具体情况而定。
若合同中有关于价格调整的相关条款，比如约定在特定条件下可以协商降价，那么就可按照合同条款执行。若满足条款规定情形，双方能依据约定对价格进行调整。
若合同无此类约定，双方可进行协商。若双方达成一致，愿意对合同价格进行降低，那么可以通过补充协议的形式对原合同价格条款进行变更，补充协议与原合同具有同等法律效力。
但如果一方不同意降价，另一方强行要求降价则可能构成违约。违约方需承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
此外，若存在一些法定可变更合同的情形，如因重大误解订立合同、在订立合同时显失公平，或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更合同价格。
二、中介卖房合同有效期多少年
中介卖房合同有效期需依据合同约定确定。若合同明确约定了有效期，从其约定，双方应在该期限内履行各自义务。
若合同未约定有效期，合同不会因时间经过而自动失效。一般而言，当合同约定的交易完成，如房屋完成过户、款项支付完毕等，合同的权利义务即终止。
不过，法律规定部分情形会影响合同效力。例如，若存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形，当事人在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内可行使撤销权，撤销后合同自始无效。另外，若出现不可抗力等法定解除情形，也可能导致合同提前终止。
在无特殊约定和法定情形时，合同持续有效直至双方履行完义务。为避免纠纷，签订中介卖房合同应明确有效期及相关条款。
三、房中介签合同要押房产证吗
房产中介签订合同一般无需押房产证。在正规房产交易流程里，房产证主要作用是证明房屋产权归属，是业主重要凭证。中介押房产证既无必要，也无法律依据。
从合同履行角度，中介主要职责是促成交易，提供信息和服务。房产证并非履行这些职责的必要条件。且房产证押在中介处，存在一定风险，如中介可能因保管不善致证件丢失或被不当使用，损害业主权益。
不过，在特定情形下，如业主委托中介进行产权过户、抵押等手续，可能需将房产证交予中介以便办理相关业务，但这应在书面委托协议中明确约定，且要约定归还时间、保管责任等。若中介无正当理由要求押房产证，业主可拒绝。若已交付，可要求中介归还，若遭拒，可通过协商、向行业协会投诉或法律途径维护权益。
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