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一、房屋中介的合同是否具有法律效果
房屋中介合同通常具有法律效果。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，自成立时生效。
房屋中介合同若具备以下条件，便具有法律效力。其一，合同主体合格，即中介公司与交易双方均具备相应民事行为能力，能独立承担民事责任。其二，意思表示真实，双方在签订合同过程中不存在欺诈、胁迫等情形，是基于真实意愿达成协议。其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，如合同条款不得违反房地产交易的相关法律法规。
当房屋中介合同满足上述条件，它就受法律保护，双方需按合同约定履行义务。若一方违约，另一方可依据合同约定和法律规定追究其违约责任。不过，若合同存在法定无效情形，如以合法形式掩盖非法目的、损害国家利益等，则不具有法律效力。
二、以前的老房子没有土地使用证怎么办
老房子没有土地使用证可按以下方法处理：
首先，核实房屋和土地的具体情况。查看是否有建房审批文件、购买房屋协议等能证明房屋合法性和土地使用权益的资料。若资料齐全，可作为办理土地使用证的重要依据。
其次，向当地村委会或居委会咨询。了解当地针对老房子土地使用证办理的政策和流程，在其指导下准备相关材料，通常可能需要提供身份证明、房屋产权证明等。
再次，提出申请。向当地土地管理部门提交办理土地使用证的申请，说明房屋的建造时间、来源等情况。
然后，接受审核。土地管理部门会对申请进行审核，可能包括实地调查房屋的位置、面积等。
最后，按要求完成后续手续。若审核通过，根据土地管理部门的要求，缴纳相关费用，完成登记手续，领取土地使用证。
不过，不同地区政策和规定存在差异，在办理过程中要严格遵循当地的具体要求和程序。
三、购房者可以退房的具体情形有哪些
购房者可以退房的具体情形如下：
1.开发商违约：若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后合理期限内仍未交房，购房者有权退房；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者，购房者可要求退房。
2.房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以退房。
3.不能办理产权证书：由于开发商原因，购房者在合同约定期限内无法取得房屋产权证书，或期满一年仍无法办理，购房者可要求退房。
4.开发商证件不全：开发商销售房屋时必须具备五证，若证件不全，属于违法销售，购房者可以要求退房。
5.面积误差过大：交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出3％，购房者有权选择退房。
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