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一、黑中介一般签的什么合同
黑中介通常签订的合同存在多种类型，也伴有诸多问题。
其一，可能是阴阳合同。一份合同用于向相关部门备案或展示，内容往往符合规定；另一份则是交易双方实际履行的合同，条款可能对消费者不利，用来逃避税费或获取不当利益。
其二，格式合同。黑中介会使用事先拟定好的格式合同，这类合同条款大多由中介方主导制定，消费者难以修改。其中可能存在减轻中介责任、加重消费者义务的霸王条款，如不合理的违约金约定、模糊服务内容与标准等。
其三，虚假合同。黑中介会提供虚假的合同内容，比如虚构房源信息、夸大服务效果等，以骗取消费者信任并签订合同。之后消费者会发现实际情况与合同描述相差甚远，自身权益受损。
其四，无效合同。中介可能不具备相应的经营资质或授权，却与消费者签订合同，导致合同在法律上无效。一旦出现纠纷，消费者的权益难以得到有效保障。
二、和中介签一年合同合法吗
和中介签一年合同通常是合法的。合同的合法性主要取决于是否符合法律规定的生效要件。
首先，签订合同的双方需具备相应的民事行为能力。若双方是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，就满足了基本的主体要求。
其次，合同内容应是双方真实意思的表达。即双方在平等、自愿的基础上，没有受到欺诈、胁迫等情况，协商一致达成合同条款。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。只要一年期的中介合同内容涉及的中介服务事项、费用、双方权利义务等约定，不违反法律法规，就是合法有效的。
不过，在签订合同前，建议仔细审查合同条款，明确双方权利义务、违约责任等关键内容，以保障自身合法权益。若合同存在显失公平、重大误解等情形，当事人可依法请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
三、开发商中介的合同有效吗
开发商与中介签订的合同一般是有效的。判断合同是否有效，需依据《民法典》等相关法律规定。
通常，若开发商和中介具备相应的民事行为能力，双方签订合同的意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同具有法律效力。在实际房地产交易中，开发商常委托中介销售房屋，双方会订立详细合同，明确中介的服务内容、佣金标准、销售范围等条款。
然而，若存在以下情形，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。比如中介无相关销售资质，却与开发商签订销售合同，该合同可能因违反规定而无效。
总之，判断开发商与中介合同是否有效，要结合具体合同内容和签订情况分析。
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