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一、跟黑中介签了合同怎么办
与黑中介签订合同后可按以下方法处理：
1. 审查合同效力：判断合同是否存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。若存在这些情况，合同自始无效。
2. 收集证据：保留与黑中介沟通的记录，像聊天记录、通话录音；合同文本、缴费凭证等，这些证据在后续维权中至关重要。
3. 协商解决：尝试与黑中介协商，要求解除合同、退还费用。沟通时注意保留记录，以防后续纠纷。
4. 投诉举报：若协商无果，可向相关监管部门投诉举报，如当地房地产中介行业协会、工商局等，让监管部门介入调查处理。
5. 法律途径：若上述方法都行不通，可考虑向法院提起诉讼或申请仲裁，维护自身合法权益。请求法院或仲裁机构撤销或变更合同，要求黑中介承担违约责任，赔偿损失。
二、正规中介签订合同合法吗
正规中介签订的合同一般是合法的。中介组织经过合法注册登记，具有相应经营资质，其在业务范围内与当事人签订的合同，若满足一定条件，受法律保护。
其一，合同主体需适格。中介和合同另一方当事人应具备相应民事行为能力，能独立承担民事责任。其二，意思表示要真实。双方是在自愿、平等基础上达成协议，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容要合法。不得违反法律法规强制性规定，不得损害国家、集体和他人合法权益。例如中介合同中关于服务内容、费用、双方权利义务等条款需符合法律要求。
不过，即便中介正规，若合同存在上述违法情形，也会被认定无效或可撤销。如中介故意隐瞒重要信息、提供虚假情况，导致当事人在违背真实意愿下签订合同，当事人可请求撤销合同。所以不能一概而论，要综合判断合同签订的具体情况。
三、中介不退钱没合同怎么办
中介不退钱且没有合同，可通过以下方式维权：
第一，收集证据。虽然没有书面合同，但其他证据也能证明与中介的交易关系和退费事由。如转账记录，能证明向中介支付款项的事实；聊天记录，若与中介人员的沟通中提及服务内容、费用及退费约定，可作为有力证据；电话录音，在与中介的通话中确认服务情况和退费问题，也具有证明效力。
第二，与中介协商。凭借收集到的证据，和中介进行沟通，明确指出其应履行的义务和退费的依据。协商时注意保留好聊天记录或通话录音，以备后续需要。
第三，寻求监管部门帮助。若协商无果，可向当地房地产中介行业协会、工商局等监管部门投诉。提供详细的证据和情况说明，监管部门会根据具体情况进行调查处理。
第四，考虑法律诉讼。若上述途径都无法解决问题，可向法院提起诉讼。在诉讼过程中，提供之前收集的证据，让法院来判定中介是否应退还费用。
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