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一、签了合同是不是黑中介
签了合同不能直接判定为黑中介。判定中介是否为黑中介，需从多方面审查。
首先，查看合同内容。若合同条款存在明显不合理、不合法之处，如隐瞒重要信息、设置霸王条款损害你的利益，像约定过高的中介费却不明确服务内容和标准，或在未告知的情况下擅自增加收费项目等，那么中介可能不正规。
其次，考察中介资质。合法的中介应具备相关经营许可和从业资格。可通过相关部门网站查询其登记注册信息，若无法查到或资质不符，可能是黑中介。
再者，了解中介过往行为。若中介存在欺诈、违规操作等不良记录，如虚假房源、骗取定金等，即便签了合同，也需警惕其为黑中介。
最后，关注服务过程。若中介在服务中不履行合同义务，如不协助办理相关手续、不及时沟通进展等，也表明其服务不规范，可能是黑中介。
签合同只是一个形式，不能仅以此判定是否为黑中介，需综合审查合同及中介各方面情况。
二、卖方和中介要签合同吗
卖方和中介通常需要签订合同。签订合同能明确双方权利与义务，保障交易顺利进行和维护双方合法权益。
对于卖方而言，与中介签订合同可清晰界定中介的服务内容，如协助寻找买家、进行房源推广、办理相关手续等。同时，合同中会约定中介费用的金额、支付方式和时间，避免后续产生费用纠纷。此外，合同也能约束中介的行为，防止其出现不当操作损害卖方利益。
对中介来说，合同是其提供服务后获取报酬的依据。通过合同明确服务范围和标准，可避免因卖方原因导致服务无法正常开展时产生争议。
常见的合同类型是房地产经纪服务合同，其中会详细规定双方的各项权利义务、违约责任等条款。一旦一方违约，另一方可依据合同追究其责任。所以，为了保障自身权益和规范交易流程，卖方和中介签订合同是很有必要的。
三、中介有权退网签合同吗
中介一般无权自行退网签合同。网签合同是交易双方在房地产管理部门和相关机构备案的具有法律效力的合同。
通常情况下，中介只是促成交易的服务方，没有权利单方面解除合同。若要退网签合同，需满足一定条件并按法定程序进行。
其一，如果合同中约定中介在特定情形下有退网签的权利，且该约定不违反法律规定，那么中介可按约定行事。其二，若交易双方协商一致，共同授权中介办理退网签手续，中介则能依据委托进行操作。其三，当出现法定解除合同的情形，如一方严重违约，导致合同目的无法实现，此时需通过法律途径或双方达成解除协议后，按规定流程办理退网签，而非中介擅自决定。
若中介未经授权擅自退网签合同，可能构成违约，需承担相应法律责任，包括赔偿损失等。因此，中介退网签合同需有合法依据和正当程序。
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