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一、黑中介不敢发合同吗
黑中介并非不敢发合同,只是常不愿正常提供规范合同。
一方面,黑中介可能故意不发合同,以此逃避责任。他们利用虚假宣传、隐瞒重要信息等手段诱使当事人达成交易。若提供合同,其欺诈行为易在合同条款中暴露,使当事人察觉并拒绝交易。而且,规范合同会明确双方权利义务,黑中介不诚信操作难以在规范合同中体现,为掩盖非法获利目的,便选择不提供合同。
另一方面,即便发合同,黑中介提供的可能是不规范合同。这类合同条款可能模糊不清、存在歧义,或故意设置不平等条款,加重当事人责任、减轻自身义务。如此,在出现纠纷时,黑中介可利用合同漏洞逃避法律制裁,让当事人维权困难。
总之,黑中介出于自身利益和非法目的考虑,在合同问题上往往有不当行为,当事人与中介交易时,要警惕合同问题,确保自身权益。
二、中介单份合同合法吗
中介单份合同是否合法,要依据具体情况判断。
一般而言,合同份数不影响其法律效力。根据法律规定,合同的成立和生效主要看是否满足几个关键条件。一是当事人具备相应民事行为能力,能理解合同内容并承担相应法律后果。二是双方意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。只要满足这些条件,即使只有单份合同,合同依然合法有效。
不过,从实践操作角度,单份合同存在一定风险。通常合同签订会一式多份,双方各持一份,这样能保证双方都有合同文本作为主张权利、履行义务的依据。若只有中介持有单份合同,另一方可能在合同履行过程中面临举证困难等问题,自身权益维护会受影响。
所以,中介单份合同本身可能合法,但为保障自身权益,建议签订合同后获取属于自己的那份合同文本。
三、中介什么时候签合同
中介签合同的时间通常取决于具体情况。
在房屋买卖或租赁等常见业务中,若中介促成了双方初步达成交易意向,一般会在此时安排签订中介服务合同。比如买卖双方就房屋价格、交易条件等主要条款协商一致后,中介会提供格式合同,让买卖双方及中介三方签署,明确各方权利义务,包括中介的服务内容、收费标准等。
对于居间介绍工作等其他类型中介业务,可能在介绍人获得工作机会并确认接受时,中介与委托人签订合同。若只是初步推荐,可能先签订意向性协议,待工作落实后再签订正式合同。
不过,也存在先开展中介服务,后补签合同的情况,但这种方式可能存在一定法律风险,如权利义务不明确等。为保障各方合法权益,建议尽早签订合同,明确服务内容、费用、违约责任等关键条款。
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