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一、黑中介合同合法么
黑中介签订的合同是否合法,需具体情况具体分析。
通常若合同具备《民法典》规定的有效条件,如行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗,一般认定为合法。不过黑中介常存在多种违规行为,会影响合同合法性。
若黑中介在签约时故意隐瞒重要信息、提供虚假情况,误导当事人作出错误意思表示,合同可能因欺诈被撤销。例如隐瞒房屋产权纠纷、重要质量问题等。若黑中介的行为违反了法律、行政法规的强制性规定,像未取得相关资质从事中介活动,合同可能被认定无效。还有黑中介若以胁迫手段迫使当事人签订合同,该合同也可撤销。
当事人发现黑中介存在违法违规行为,可向相关部门投诉,或通过法律途径维护自身权益。若合同被撤销或认定无效,可要求返还已支付费用,并主张赔偿损失。
二、备案合同写中介吗
备案合同是否写中介,需根据具体情况判断。
若交易是通过中介促成,在备案合同中通常应体现中介相关信息。这是因为中介在交易过程中提供了居间服务,将其信息写入合同,能明确各方权利义务。比如在房屋买卖交易里,中介的名称、资质、服务内容、佣金等都应在备案合同里详细记载。明确中介信息,可保障交易的透明度和规范性,避免后续出现纠纷时责任难以界定。
若交易未通过中介,是买卖双方直接达成的,则备案合同中无需写中介。此时合同主要围绕买卖双方的权利义务进行约定,重点在于交易标的、价格、付款方式、交付时间等核心条款。
所以,备案合同是否写中介,关键在于交易是否有中介参与,参与了就应写,未参与则无需写。
三、合同中中介责任吗
合同中中介责任需依据具体合同约定和相关法律规定确定。一般而言,中介有报告义务,应向委托人如实报告订立合同的重要事项。若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益,不得要求支付报酬并应承担赔偿责任。
此外,中介应尽勤勉义务,以专业知识和能力,尽力促成委托人与第三方达成交易。若未履行该义务导致交易失败,可能需承担相应责任。若合同约定中介需协助办理相关手续,中介应按约履行,未履行或不当履行,要承担违约责任。
中介还需对在服务过程中知悉的委托人商业秘密、个人隐私等信息保密。若泄露造成委托人损失,应承担赔偿责任。判断中介责任,需结合合同条款、中介行为及损害后果综合考量。委托人可根据实际情况,追究中介违约责任或要求赔偿损失。
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