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一、房屋中介能否卖合同房
房屋中介可以卖合同房，但存在诸多限制和风险。
合同房指购房者与开发商签订购房合同，却未取得房产证的房屋。从法律角度讲，没有房产证意味着房屋产权未正式转移到购房者名下，房屋的物权变动以登记为准。所以，此时购房者仅拥有合同约定的债权，而非完整的物权。
中介在售卖合同房时，必须遵循相关法律法规。需如实向购房者披露房屋尚未取得房产证的事实，不得隐瞒或误导。若中介故意隐瞒重要信息，使购房者在不知情的情况下签订合同，购房者有权撤销合同并要求中介承担相应赔偿责任。
同时，不同地区对于合同房交易的政策存在差异。部分地区可能限制合同房交易，或要求满足特定条件才能交易。中介需严格遵守当地政策规定，否则可能面临行政处罚。
此外，合同房交易存在一定风险，如开发商违约、房屋质量问题等。中介应向购房者充分提示这些风险，帮助其做出合理决策。
二、如何与房屋中介签合同
与房屋中介签合同，要注意以下方面：
第一，明确合同主体。仔细核实中介公司的营业执照、资质证书等，确认其具有合法经营资格。同时，要在合同中清晰写明双方当事人的具体信息，包括姓名、地址、联系方式等。
第二，确定服务内容。详细界定中介的服务范围，比如是提供房源信息、协助办理贷款，还是负责房屋过户手续等。每项服务都应在合同里明确表述，避免模糊不清。
第三，约定服务费用。明确中介费用的金额、支付方式和时间节点。例如，是在签订购房合同后支付，还是在房屋过户完成后支付。同时，要对可能出现的额外费用进行约定。
第四，规定违约责任。合同中要明确双方违约的情形和相应的责任。如中介未按约定提供服务，应承担何种赔偿责任；委托人未按时支付费用，需承担怎样的后果。
第五，其他条款。合同中还应包含保密条款、争议解决方式等内容。保密条款可保护双方的隐私和商业秘密；争议解决方式可选择协商、仲裁或诉讼。
签订合同时，要认真阅读每一条款，确保自身权益得到保障。如有疑问，可咨询专业律师。
三、租房中介费是按合同吗
租房中介费通常按合同约定来收取。中介公司在促成租房交易时，会与委托人签订中介服务合同，其中会明确中介费的金额、支付方式、支付时间等关键内容。
一般而言，常见的收费方式有按租金一定比例收取，比如一个月租金；也有固定金额收费。合同一旦签订，双方就需按约定履行。若合同约定在签订租赁合同时支付中介费，委托人就应在此时支付。
不过，若出现特殊情况，如中介未完成约定服务，未促成租赁合同签订，根据法律规定，中介无权要求支付报酬，但可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。另外，若中介存在欺诈、隐瞒重要信息等行为，委托人可依据法律和合同约定，要求减少中介费或不支付中介费，并追究中介责任。所以，租房中介费的收取和支付要以中介服务合同为依据，同时受法律规范约束。
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