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一、房屋中介寄卖合同有效吗
房屋中介寄卖合同一般是有效的。判断其是否有效，需依据《民法典》等相关法律规定。
通常，只要合同满足以下条件就具有法律效力。其一，合同双方具备相应的民事行为能力。即中介机构应是合法注册、具有从事中介业务资格的主体，寄卖房屋的一方应是房屋合法所有权人或获得合法授权的代理人。其二，意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，中介未故意隐瞒重要信息，房主也未被迫签订合同。其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容应符合房地产管理等相关法律法规，比如不得寄卖违法建筑等。
不过，若合同存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同则无效。
所以，多数情况下房屋中介寄卖合同有效，但需根据具体合同内容和签订情况判断。
二、租房子订合同用找中介吗
租房子订合同并非一定需要找中介，可依据具体情况选择。
若自身有足够的时间和精力，且对租房市场和合同相关知识有一定了解，不找中介也可行。自行租房能直接与房东沟通，减少中间环节，可能节省中介费用。自行签订合同前，要仔细核实房东身份和房屋产权信息，确保房源真实合法。同时，应明确合同各项条款，如租金、租期、押金退还等，保障自身权益。
然而，找中介也有诸多优势。中介掌握大量房源信息，能根据租客需求快速匹配合适的房子，节省寻找房源的时间和精力。而且，专业中介熟悉租房流程和合同条款，可帮助审查合同，避免潜在风险和纠纷。不过，找中介需支付一定的中介费用。
总之，租房子订合同是否找中介，要综合自身情况、房源获取难度、对合同风险把控能力等因素考量后决定。
三、房屋中介如何做租房合同
房屋中介制作租房合同，需遵循相关法律规定，确保合同条款完整、合法、明确。以下是具体步骤和要点：
明确合同双方信息。详细列出出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保信息准确无误。
确定房屋基本情况。写明房屋具体地址、面积、户型、配套设施等，必要时可附图说明。
约定租赁期限和租金。明确租赁起始和结束日期，租金金额、支付方式（如月付、季付）和支付时间。同时，可约定租金调整方式。
规定押金条款。说明押金金额、退还条件和时间，避免后期纠纷。
明确双方权利义务。出租方保证房屋符合居住要求，承担维修责任；承租方按时支付租金，合理使用房屋，不得擅自转租。
注明违约责任。对双方违约情形及相应责任进行约定，如逾期支付租金、提前解除合同等。
添加其他条款。可根据实际情况，约定物业费、水电费等费用承担方式，以及合同解除、续租等相关事宜。
最后，合同需由双方签字或盖章确认，并各执一份。中介可留存一份作为备案。
制作租房合同要严谨细致，保障双方合法权益，减少潜在纠纷。
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