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一、房屋中介的合同哪里来的
房屋中介合同来源主要有以下几种情况。
其一，自制合同。一些规模较大、实力较强的房屋中介公司，会依据相关法律法规和行业通行规则，结合自身业务特点和实际需求，自行组织专业法律团队或委托专业律师来起草合同。这类合同能较好契合公司业务流程和管理要求，但需确保其内容合法合规。
其二，使用行业范本。许多地区的房地产中介协会或相关管理部门会制定房屋中介合同的示范文本。这些范本综合考虑了行业的普遍情况和法律规定，对买卖双方和中介方的权利义务进行了较为合理的界定。房屋中介公司可直接采用这类范本，或者在其基础上进行适当修改和补充。
其三，参考其他公司合同。部分小型房屋中介公司可能因自身能力有限，会参考其他成熟中介公司的合同。不过在参考过程中，一定要仔细审查，确保合同符合自身业务实际和法律要求，避免出现法律风险。
二、租房签合同是不是中介费
租房签合同与中介费是两个不同概念。租房签合同是承租人与出租人就租赁房屋相关事宜达成一致后签订的协议，明确双方权利和义务，是租赁关系的重要保障。
中介费则是在通过中介机构租房时，向中介方支付的服务费用。是否需要支付中介费，取决于是否借助了中介的服务。如果通过中介租房，中介促成了租赁双方签订合同，通常需要支付中介费。费用金额及支付方式，一般会在中介服务协议中约定。
若未通过中介，直接与房东达成租赁协议并签订合同，就不存在中介费。所以，租房签合同本身不是中介费，但借助中介租房签合同过程中可能会产生中介费。在租房时，要明确自身情况，与相关方沟通好费用问题，避免不必要的纠纷。
三、中介签的租房合同有用吗
中介签的租房合同一般是有用的。当满足一定条件时，合同具备法律效力。
首先，合同当事人需具备相应民事行为能力。无论是租客、房东，还是中介作为代理人，都应能独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人，合同可能无效。
其次，意思表示要真实。合同内容应是各方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。比如房东故意隐瞒房屋重大瑕疵与租客签订合同，租客受欺诈签订的合同可撤销。
再者，合同内容不得违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定用于违法活动的租赁内容，这样的合同无效。
若中介受房东委托代签合同，需有合法有效的授权委托书，否则可能构成无权代理。租客与中介签订合同，若中介在合同中承担居间介绍以外的权利义务，合同对中介同样有约束力。只要符合上述条件，中介签的租房合同受法律保护，对各方当事人产生法律约束力。
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