【摘要】中天法律咨询网为您整理了《房屋中介居间合同有法律效力吗》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、房屋中介居间合同有法律效力吗
房屋中介居间合同通常具有法律效力。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据法律规定，只要该合同满足一定条件，便受法律保护。
其一，合同当事人要具备相应民事行为能力。这意味着当事人能以自身行为享有权利、承担义务，比如成年人且精神正常者。其二，合同内容须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，中介没有故意隐瞒房屋重要信息，委托人是自主决定签订合同。其三，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。比如合同不能约定进行违法交易。
若房屋中介居间合同符合上述条件，就具有法律效力，双方需依约履行各自义务。若一方违约，另一方有权追究其违约责任。不过，若合同存在可撤销或无效情形，如中介有欺诈行为，当事人可通过法律途径撤销合同或认定合同无效。
二、跟中介租房签合同有法律效力吗
跟中介租房签合同是否具有法律效力，需分情况判断。
若中介受房东委托代理出租房屋，且持有房东出具的授权委托书，那么中介以房东名义与租客签订的合同，在内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，双方意思表示真实的情况下，合同具有法律效力。租客和房东需按照合同约定履行各自义务。
若中介以自己名义与租客签订合同，且没有获得房东授权，属于无权处分。此时若房东事后追认该合同，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东不发生效力，中介需对租客承担相应的违约责任。
此外，若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等法定无效情形，合同则不具有法律效力。
所以，跟中介租房签合同不一定都具有法律效力，要结合具体情况和相关证据来确定合同效力。
三、和房东协议解除合同中介费退吗
和房东协议解除合同后，中介费是否退还需依据具体情况判断。
若中介已促成合同成立，按照法律规定，中介有权收取报酬，一般情况下中介费不予退还。因为中介的主要义务是促成交易，当房东与租客签订合同，就表明中介完成了基本任务。
但如果中介未完全履行义务，如没有提供完整准确的房屋信息、未协助办理必要手续等，导致合同虽签订却无法正常履行，最终双方协议解除，这种情况下租客可要求中介退还部分或全部中介费。
此外，还需看中介合同的具体约定。若合同中明确规定，在特定情形下如合同提前解除中介应退还中介费，那么就按合同约定执行。所以，若想确定能否退还中介费，要综合考量中介服务完成度和合同条款约定，可先与中介协商，协商不成可通过法律途径解决。
以上是关于房屋中介居间合同有法律效力吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，中天法律咨询平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
