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一、自己买房交了定金怎么退

自己买房交了定金后想退回，需依据不同情形处理：

1. 开发商原因：若因开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、所售房屋存在质量问题等，购房者有权要求双倍返还定金。可先与开发商协商，协商不成可通过收集合同、付款凭证等相关证据向法院提起诉讼。

2. 不可归责于双方的原因：如因政策调整、不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。需提供相应证明材料，与开发商沟通处理。

3. 购房者自身原因：若因个人原因不想购买，定金通常不予退还。不过也可尝试与开发商协商，表明自身困难，争取部分或全部退还定金。若在认购协议中存在有利于购房者的条款，如“在一定期限内购房者因个人原因放弃购房，可退还定金”等，可依据条款要求退还。

二、只有土地证的房子能买吗

只有土地证的房子不建议购买，存在较多风险：

第一，产权不完整。正常房产交易需有房产证和土地证，仅具备土地证，意味着房屋产权情况不明，未获完整产权确认，后续权益易受侵害。

第二，交易受限。这类房子在市场交易中存在阻碍，无法按正规流程过户，买房者难以取得合法产权，无法保障房产所有权。

第三，合法性存疑。缺少房产证可能表明房屋建设未按规定程序审批，属违规建筑，面临被拆除或其他处罚风险，购房者可能血本无归。

第四，权益难保障。在房屋拆迁、改造等情况下，因产权不清晰，购房者可能无法获得合理补偿，自身利益难以维护。

如果确实有购买意向，务必详细了解房屋背景和产权状况，向专业人士咨询，必要时进行法律尽职调查，降低风险。

三、只有购房合同可以买卖吗

只有购房合同的房屋可以进行买卖，但存在一定限制和风险。

从法律层面来看，仅有购房合同意味着购房者尚未取得房屋产权证书。我国实行不动产登记制度，房屋所有权的转移以登记为准。所以，没有房产证的房屋，在法律上产权转移受限。

在实际操作中，这种买卖通常属于合同权益转让。买卖双方可以签订合同，约定转让购房合同的相关权益。但原购房者需要得到开发商同意，因为合同主体变更需经合同相对方认可。若开发商不同意，转让行为可能无法完成。

同时，这类交易风险较大。对于买方，可能面临卖方违约、无法办理产权登记、房屋被抵押或查封等问题。若卖方因债务纠纷导致房屋被司法处置，买方权益难以保障。并且，未来办理房产证时也可能出现诸多不确定因素。

综上，只有购房合同的房屋能买卖，但操作复杂且风险高。交易双方需充分了解相关法律规定和潜在风险，谨慎做出决策。

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