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一、签订房屋买卖合同后定金能退吗
签订房屋买卖合同后定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，属于违约行为，按照定金罚则，开发商可不退还定金。例如购房者签订合同后随意反悔，这种情况下定金通常无法收回。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商将房屋转售他人，此时开发商构成违约，购房者有权要求双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整使得购房者不符合购房条件，导致合同无法签订，那么购房者可要求退还定金。
在实际处理中，若双方就定金退还问题产生争议，可先尝试协商解决。若协商无果，可收集相关证据，通过法律途径，如向法院提起诉讼，维护自身合法权益。总之，定金能否退还关键在于判断哪一方存在违约行为以及是否存在不可归责于双方的事由。
二、商品房买卖合同霸王条款生效吗
商品房买卖合同中的霸王条款一般不生效。
霸王条款通常是开发商利用自身优势地位，制定的排除、限制购房者主要权利，减轻或免除自身责任的条款。根据法律规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，以及排除对方主要权利的，该格式条款无效。
在商品房买卖中，购房者处于相对弱势地位，开发商拟定的霸王条款违背了公平、平等、自愿的合同订立原则。例如，若合同中规定开发商可随意延期交房且无需承担责任，或购房者违约时要承担高额违约金，而开发商违约时责任却极小，这类条款就属于霸王条款。
当购房者遇到霸王条款时，可通过协商要求开发商修改。若协商不成，在发生纠纷时，可向法院或仲裁机构主张该条款无效。法院或仲裁机构会依据具体情况，结合法律规定，对霸王条款的效力作出认定。若判定为无效条款，就不具有法律约束力。
三、房屋买卖合同是夫妻共同签字吗
房屋买卖合同不强制要求夫妻共同签字。这需根据房屋产权归属和法律规定来判定。
若房屋为夫妻一方的个人财产，产权人单独签订合同即可，合同具有法律效力。比如一方在婚前全款购买并登记在自己名下的房产，其有权自主决定出售并签订合同。
如果房屋属于夫妻共同财产，按照法律规定，处分共同财产需夫妻双方共同同意。实践中，通常要夫妻共同签字，合同才是有效的。若只有一方签字，合同效力会处于待定状态。此时，未签字的另一方若事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同可能被认定无效。不过，若第三人有理由相信签字方有代理权，构成表见代理，合同依然有效。比如，第三人看到签字方持有另一方的授权委托书等情况。
所以，房屋买卖合同是否夫妻共同签字，要依据房屋产权性质和具体交易情况确定。
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