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一、购房付了定金能退吗
购房付了定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，如突然改变主意，不想继续履行购房合同，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金具有担保合同履行的作用，购房者违约，就丧失了定金返还的权利。
若因开发商原因导致无法购房，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，或者擅自变更房屋规划设计等，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为致使合同无法正常履行，其应承担相应责任。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，例如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，购房者可以要求退还定金。这种情况下，双方均无过错，定金应予以退还。
所以，购房付了定金是否能退，要综合考虑违约方以及不可归责于双方的因素等多方面情况。
二、购房合同能不能补办
购房合同可以补办，具体补办方式根据合同所处阶段有所不同：
1.未做预售登记前：若购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。
2.做完预售登记，未办理银行按揭前：此种情况，购房者需在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3.做完预售登记，且办理银行按揭后：除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
补办购房合同过程中，购房者要积极与开发商、相关登记机关及贷款银行沟通，按要求提供相应的证明材料和手续。同时，要妥善保管补办后的合同，避免再次丢失。
三、购房的定金可以退么
购房定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，如不想买房而违约，根据定金罚则，开发商可不退还定金。因为定金合同具有担保性质，购房者违约时，定金作为违约赔偿归开发商所有。
若因开发商原因导致合同无法签订或履行，例如开发商将房屋转售他人，购房者有权要求双倍返还定金。这是为保障购房者权益，对开发商违约行为的惩罚。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。这种情况下，双方均无过错，定金应退还购房者。
若双方对合同条款无法协商一致，如在合同谈判中就某些重要条款无法达成共识，导致合同未能签订，购房者也可要求退还定金。因为这并非任何一方故意违约。
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