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一、付了购房的定金怎么退
购房定金能否退还，需依据具体情况确定：
-开发商原因：若因开发商存在违约行为，如未按约定时间交付房屋、擅自变更房屋规划等，购房者有权要求退还定金。这种情况下，购房者可与开发商协商，协商不成可通过法律途径，如向法院起诉，要求开发商双倍返还定金。
-购房者自身原因：若购房者自身反悔不想购房，一般无权要求退还定金。因为定金具有担保性质，购房者违约，定金不予退还。但可尝试与开发商协商，表明自身困难，争取部分退还。
-不可归责于双方的原因：如因不可抗力或政策变化等不可预见、不可避免的因素，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。例如，政府出台限购政策，使购房者失去购房资格，此时购房者可要求开发商退还定金。
购房者在与开发商沟通时，应保留好相关证据，如定金收据、购房合同等。若遇到问题无法解决，可咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
二、付了购房定金可以退吗
付了购房定金能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，如个人反悔等，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用就是保障合同履行，购房者违约，定金不予退还。
要是因开发商原因导致无法签订购房合同，比如开发商将房屋抵押、一房二卖等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这是对开发商违约行为的惩罚，以保障购房者权益。
如果是不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。因为双方均无过错，不应由购房者承担损失。
例如，政策突然调整，购房者失去购房资格，这种情况下定金应当退还。所以，付了购房定金能否退还，要根据导致不能购房的责任归属来确定。
三、不去签购房合同谁着急
不去签购房合同谁更着急需分情况讨论：
-购房者不签：若购房者无正当理由拒绝签订购房合同，开发商会着急。因为交易无法完成，房子不能顺利售出，会占用资金和房源。开发商为促成交易，可能采取多种措施，如通过电话、书面函件等方式催促购房者签约。若购房者的行为构成违约，开发商有权根据认购协议等前期约定，没收购房者支付的定金。
-开发商不签：此时购房者会着急。购房者往往已做好购房准备，投入了时间和精力，若开发商拖延或拒绝签约，会打乱购房者的计划，还可能导致房价波动、房源被另行出售等风险。购房者会担心自己的权益受损，可能要求开发商尽快签约，若协商无果，还会采取法律手段维护自身权益，如要求开发商双倍返还定金等。
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