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一、购房交了五万定金可退吗
购房交了五万定金是否可退，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，不履行合同约定，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。比如购房者在签订认购协议后，因个人资金问题决定放弃购房，这种情况下定金难以退回。
若因开发商原因导致合同无法履行，购房者有权要求双倍返还定金。例如开发商将房屋卖给他人，或者未按约定时间交付房屋等，购房者可通过法律途径要求开发商退还定金并给予赔偿。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，比如政策调整、不可抗力等，购房者可要求开发商退还定金。如购房政策突然改变，使购房者不具备购房资格，此时定金应当退还。
所以，遇到购房定金退还问题，要先明确责任归属，双方可先协商解决，协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
二、购房没签合同定金怎么退
购房未签合同想退定金，可参考以下方法。
一是与开发商协商。向开发商说明自身情况及退款原因，争取对方理解，达成一致后退还定金。开发商若存在违约行为，如虚假宣传、隐瞒房屋重大瑕疵等，购房者可据此要求退还定金。比如开发商宣传房屋为精装修，但实际交付与宣传严重不符。
二是收集证据走法律途径。购房者可收集认购书、定金支付凭证、沟通记录等相关证据。若开发商拒绝退还定金，可向消费者协会等相关部门投诉，请求协助处理。也可依据《民法典》相关规定，向人民法院提起诉讼。若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，出卖人应将定金返还买受人。比如因政策调整导致购房者失去购房资格，无法签订购房合同，此时购房者有权要求退还定金。
需注意，若因购房者自身原因不想购房，开发商有权不予退还定金。
三、购房交2万定金可以退吗
购房交2万定金能否退还，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因不想购房，定金一般不予退还。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如购房者临时改变主意，没有合理理由毁约，这种情况下开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致无法签订购房合同或合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。比如开发商将房屋另售他人，或者开发商存在欺诈等违约行为，购房者可依据法律规定，要求开发商返还4万。
若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，定金应当退还。例如因政策调整，购房者不再具备购房资格，这种情况并非双方过错，开发商应退还定金。
综上所述，购房定金能否退还，关键在于判断责任归属，不同情况有不同的处理结果。
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