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一、购房意向书定金可以退吗

购房意向书定金能否退还，需依据具体情形判断。

若因购房者自身原因，如临时改变主意不想购房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。例如购房者签订意向书并支付定金后，又觉得房屋位置不合适而放弃购买，这种情况下定金通常不予退还。

若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，比如开发商将房屋转售他人，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。此时购房者不仅能拿回定金，还能获得额外赔偿。

还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，致使商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。像政府出台新的限购政策，使购房者失去购房资格，这种非双方主观原因造成的情况，定金应予以退还。

因此，购房意向书定金能否退还需结合具体违约方和不可归责因素等情况来确定。

二、购房没签合同定金能退吗

购房没签合同定金能否退还，需分情况判断：

-若因购房者自身原因不履行购房约定，无权要求返还定金。根据法律规定，给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如购房者临时改变主意不想买房，这种情况下定金无法退还。

-若因开发商原因导致未能签订合同，购房者可要求双倍返还定金。比如开发商将房屋转售他人，属于收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的情形，应当双倍返还定金。

-若因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，购房者可以要求退还定金。像因政策调整等不可抗力因素，使购房者失去购房资格或能力，这种情况下定金应当返还。

所以，购房没签合同定金能否退还不能一概而论，要依据具体的责任归属来确定。

三、购房合同要网签才生效吗

购房合同并非一定要网签才生效。

合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件。在未违反这些条件时，购房合同自双方签字或盖章时成立并生效。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止一房多卖而建立的网络化管理系统。它是将购房合同通过网络进行备案登记，主要作用是使交易透明化，保障购房者权益，防止开发商将房屋重复销售。

若购房合同约定以网签为生效条件，那么未完成网签合同就不生效。但如果合同未作此约定，即使没有网签，合同在符合生效要件时依然有效。不过，未网签的合同，在面临开发商违规操作等情况时，购房者权益保护难度相对较大。所以，为保障自身合法权益，建议购房者在签订购房合同后及时办理网签。

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