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一、购房的认购定金可以退吗
购房认购定金能否退还需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，如在认购后反悔不想买房，这种情况下定金通常不予退还。根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。例如购房者签订认购协议后，因个人喜好改变不想购买该房屋，开发商有权没收定金。
若因开发商原因导致无法签订购房合同，定金应双倍返还。比如开发商将已认购房屋转售他人，或者未按约定时间与购房者签订正式合同等，购房者可要求开发商双倍返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等因素，导致合同无法签订，定金应当退还。例如在认购后出台新的限购政策，购房者失去购房资格，此时购房者可要求退还定金。
总之，购房认购定金能否退还取决于责任归属，购房者遇到此类问题，可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、购房合同什么时候给业主
购房合同交付业主的时间并非固定统一，需分情况来看。
在购买现房时，若买卖双方谈妥各项条款并签订合同，通常合同签订后，开发商会立即将购房合同给予业主。因为现房交易相对简单直接，合同签订意味着双方达成一致，业主有权及时拿到合同作为权益保障。
若是购买期房，情况则较为复杂。一般在购房者支付首付且银行完成贷款审批后，开发商才会把购房合同交给业主。这是因为期房交易涉及贷款等多个环节，银行需审核购房者的贷款资质。只有贷款审批通过，开发商确定交易能顺利完成，才会交付合同。部分情况下，由于办理贷款手续、合同备案等流程需要时间，可能会使合同交付稍有延迟，但开发商应及时告知业主进展。
如果开发商未按合理时间交付购房合同，业主可与开发商沟通协商。若协商无果，可通过法律途径维护自身权益。
三、购房定金2万块可以退吗
购房定金2万块是否可以退，需依据具体情形判断。
若因开发商原因导致合同无法签订或合同目的无法实现，比如开发商存在违约行为，像擅自变更房屋结构等，购房者有权要求退还定金，且可根据法律规定，要求开发商双倍返还定金。
要是因购房者自身原因，如在认购后反悔不想买房，不履行签订正式购房合同的义务，这种情况下开发商有权没收定金。
若因不可归责于双方的原因，例如政策调整、不可抗力等因素，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
购房者在支付定金前，务必仔细阅读认购协议等相关文件，明确双方权利义务。一旦发生定金纠纷，可先与开发商协商解决；协商不成，可收集相关证据，通过法律途径维护自身合法权益。
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