【摘要】中天法律咨询网为您整理了《购房交了定金签了合同能不能退》的相关内容，希望对您有所帮助。由于每个案件的情况和证据不同，具体结果可能有差异。建议您咨询专业律师，仅需3~15分钟即可获得权威解答！
一、购房交了定金签了合同能不能退
购房交定金并签合同后能否退还，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因不想购房，属于违约行为。根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。例如购房者因个人资金问题或突然改变购房意愿，导致无法继续履行合同，这种情况下定金通常不予退还。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可要求退还定金，且开发商应双倍返还定金。这是因为开发商的违约行为使得合同目的无法实现，购房者有权维护自身权益。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致合同无法履行，购房者可要求退还定金。比如出台限购政策，使购房者失去购房资格，双方均无过错，定金应当退还。
二、购房定金打到监管账户可以退吗
购房定金打到监管账户能否退还，需视具体情况而定。
若因开发商原因，比如未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，导致购房合同无法签订或履行，购房者有权要求退还定金。依据法律规定，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。此时，购房者可与开发商协商，要求其向监管账户申请退款。若协商不成，可通过法律途径，如向法院起诉来维护权益。
要是因购房者自身原因，如不想买房、无法按时支付剩余房款等，违反购房定金约定，通常无权要求退还定金。因为定金具有担保性质，交付定金一方不履行债务，无权请求返还定金。
若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。双方应根据实际情况，向监管账户申请将定金退还购房者。
三、购房预交定金不买房了定金能退吗
购房预交定金后不买房，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者仅仅是因个人喜好改变不想购买，开发商有权不退还定金。
但若是因开发商原因导致无法签订购房合同或房屋存在质量问题等，购房者可要求退还定金。例如开发商未取得预售许可证就销售房屋，这种情况下合同可能无效，购房者不仅能要求退还定金，还可能获得相应赔偿。
此外，如果因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素，致使商品房买卖合同未能订立，购房者可以要求开发商退还定金。比如在购房过程中突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，此时定金应当退还。
以上是关于购房交了定金签了合同能不能退的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
